Zweerslaan 9, 5691 GN Son en Breugel

Wonen midden in de gewilde bosrijke wijk ’t Harde Ven? Dan mag u deze kans aan de Zweerslaan 9 niet missen!
Deze vrijstaande villa is gelegen aan een van de mooiste lanen van Son en Breugel, omringd door groen én met het gezellige dorpscentrum op korte afstand.
Deze unieke woning beschikt o.a. over drie slaapkamers (voorheen 4), royale living, extra werkkamer op de begane grond, grote garage, ruime oprit en prachtige vrije tuin op het zuiden.
We vertellen u er graag meer over tijdens een bezichtiging!

Welkom aan de Zweerslaan 9 – een sfeervolle vrijstaande villa met karakter, gelegen in de geliefde, bosrijke wijk t Harde Ven. Hier woont u op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl het bruisende dorpshart van Son en Breugel toch vlakbij is.
De combinatie van de rustige ligging, de royale kavel, de praktische indeling én de unieke sfeer maken deze villa tot een fantastische kans voor wie op zoek is naar een bijzondere plek om te wonen.

Begane grond:
Via de royale oprit, waar met gemak vier auto’s kunnen parkeren, bereikt u de overdekte entree van de woning. Aan het einde van de oprit bevindt zich de vrijstaande garage – ideaal voor hobby’s, extra opslag of het stallen van uw auto.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal, afgewerkt met tegelvloer, deels metselwerk en een houten schrotenplafond voorzien van inbouwspotjes. Hier vindt u ook de garderobe, uitgebreide meterkast (20 groepen, 3 fase), trapopgang naar de verdieping en extra loopdeur naar de tuin. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige werk-/speel- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over tapijt, gestucte wanden en drie praktische inbouwkasten. Een heerlijke plek voor werk of ontspanning.

Riante woonkamer met dubbele open haard
De uitgebouwde woonkamer is het kloppend hart van de woning – licht, royaal en sfeervol. Dankzij de uitbouw is de kamer verdeeld in twee zitgedeeltes, , gescheiden door een wand met speelse doorkijk. Het voorste zitgedeelte is afgewerkt met een warme houten parketvloer, gestucte wanden en een karakteristiek houten schrotenplafond. De open haard zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen, terwijl de grote schuifpui directe toegang biedt tot de tuin en het terras. Het tweede zitgedeelte is voorzien van tapijt, eenzelfde plafondafwerking met inbouwspots, eveneens een open haard en een extra schuifpui naar de tuin. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prachtige lichtinval én een fantastisch uitzicht op het groen rondom.
Via dubbele schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is er toegang tot een praktisch tussenhalletje met deur naar de oprit, een schuifpui naar de tuin en toegang tot de garage.

Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken – een fijne, praktische ruimte met een dubbele wandopstelling (Poggenpohl) en volop kastruimte. De keuken is voorzien van een tegelvloer en grote raampartijen, wat zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan waaronder een magnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast zijn er meer dan voldoende onder- en bovenkasten voor al uw keukengerei.
Aangrenzend bevindt zich de deels betegelde bijkeuken met twee handige inbouwkasten voor voorraad of extra opslag. Ook vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot de oprit. Een fraaie optie is om de tussenmuur met de woonkamer open te breken en het geheel te creëren tot een riante woonkeuken.

Via de trapopgang vanuit de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met tapijt, gestuukte wanden en een combinatie van houten schroten en een kurken plafond. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval en een aangename sfeer.
De woning beschikt over drie royale slaapkamers. De grootste, de hoofdslaapkamer, is voorzien van tapijt, gestuukte wanden, een houten schrotenplafond, radiatorombouw en een deur naar het balkon – heerlijk om ’s ochtends even buiten te stappen.

De tweede slaapkamer (voorheen 2 kinderkamers) is eveneens ruim bemeten en biedt twee openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin. Ook hier treft u tapijt aan, een vaste kastenombouw en grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een mooi groen uitzicht.
De derde slaapkamer is voorzien van tapijt, gestuukte wanden, houten schrotenplafond en twee praktische inbouwkasten.
Er zijn twee sanitaire ruimtes aanwezig op deze verdieping. De grote badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een lichtbad, staand toilet, twee wastafels, een lichtkoepel en een zijgevelraam. Daarnaast is er ook een inbouwkast én directe toegang tot de hoofdslaapkamer.
De tweede, separate doucheruimte is eveneens grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine en een vaste wastafel – ideaal voor gasten of grotere gezinnen.

Tot slot is er een zeer praktische CV-/wasruimte. Hier vindt u de opstelling van de HR-combiketel Remeha (2013), de aansluitingen voor wasapparatuur, meerdere vaste kasten én een extra inbouwkast.

Stap naar buiten en ervaar de rust en ruimte van de fraai aangelegde, keurig onderhouden tuin. De woning is omgeven door groen, met als absolute blikvanger de zonnige achtertuin op het zuiden – een ideale ligging voor wie houdt van buitenleven, ontspanning en natuurlijk zonlicht.
De tuin biedt een groot gazon, een rijke variatie aan vaste beplanting en meerdere bomen zorgen voor een natuurlijke sfeer en volop privacy. Direct aan de woning vindt u een groot terras, deels overdekt met een overstek voorzien van inbouwspots.
Daarnaast zijn er nog twee gezellige, kleinere terrasjes verspreid in de tuin, elk met hun eigen karakter. Een vijverpartij maakt het plaatje compleet en zorgt voor een rustgevend element in deze groene oase.
Doordat de tuin rondom de woning loopt, kunt u op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Van ontbijten in de ochtendzon tot borrelen bij zonsondergang – dit is tuinieren én genieten op z’n best.

• Vrijstaande villa op toplocatie in ‘t Harde Ven.
• Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving én op korte afstand van het centrum van Son.
• Grote, zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen en vijverpartij.
• Multifunctionele kamer op de begane grond (werk-/speel-/hobbykamer).
• Drie slaapkamers (voorheen 4).
• Beregeningsinstallatie in de tuin.
• Achtertuin op het zuiden.
• Schilderwerk buitenzijde 2023.
• Platte daken deels vernieuwd in 2023.
• Grote garage.
• Ruime oprit met plek voor vier auto’s.
• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette bosrijke wijk “t Harde Ven”, de bossen om de hoek, op korte loop- en fietsafstand van het centrum Son. Direct nabij verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.