Beschrijving
Aan een karakteristieke groene laan (van oudsher een doorgaande verbinding tussen Breugel en Nuenen), ligt deze woning met potentie!
De woning is enigszins gedateerd maar heeft een prettige indeling met o.a. 3 slaapkamers, semi open keuken, berging én extra multifunctionele ruimte.
Met wat modernisering kunt u hier echt uw eigen thuis van maken!
Nieuwsgierig? Wacht niet langer en plan een afspraak in!
Indeling
Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin met parkeermogelijkheid bereikt u de entree met toegang tot de ontvangsthal. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en steenstrip wandbekleding. Vanuit hier zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de keuken bereikbaar. De meterkast beschikt over zes groepen en twee aardlekschakelaars. De eenvoudige toiletruimte is voorzien van een toilet en een raampje.
De doorzon woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang en daarnaast is een schouw met sfeervolle houtkachel. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer middels een speels geplaatste eetbar.
De keuken is ingericht met een eenvoudige wandopstelling en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losstaande koel-/vriescombinatie en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische verdiepte trapkast, ideaal als voorraadruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers respectievelijk 15.9m², 12.4m² en 5.8m² groot.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer in visgraatmotief, stucwerk wandafwerking, kunststof schrotenplafonds en inbouwkasten. Daarnaast beschikken de kamers grotendeels over kunststof kozijnen met dubbelglas en draai-/kiepramen.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en volledig betegeld. Deze is ingericht met een staand toilet, ligbad met douchefunctie en een vaste wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolderverdieping heeft een nokhoogte van circa 1.7m en beschikt over de opstelling van de HR-combiketel Remeha (2005). Daarnaast is er een vierpans dakraam aanwezig voor natuurlijk dachtlicht. De zolder is beplankt, voorzien van een beschoten kap en biedt ontzettend veel opslagruimte.
Tuin
Tuin, berging en multifunctionele ruimte:
De achtertuin is volledig bestraat en daarmee bijzonder onderhoudsvriendelijk. Er is een buitenkraantje en aan de achterzijde is de berging met aansluitend een multifunctionele ruimte gesitueerd.
De berging (4.96m bij 1.9m) is voorzien van openslaande deuren aan zowel de tuinzijde als de achterzijde. Vanuit hier heeft u toegang tot het achtergelegen pad met uitzicht over de weilanden. De multifunctionele ruimte (4.8m bij 3.6m) is volledig in spouw uitgevoerd, deels geïsoleerd en voorzien van een gevelkachel, waardoor deze geschikt is als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte.
Bijzonderheden
* Ideale starterswoning!
* Fijne locatie op korte afstand van allerhande voorzieningen.
* Vrije ligging aan de weilanden aan achterzijde.
* 3 slaapkamers.
* Berging met aansluitend multifunctionele ruimte.
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin.
* De voortuin biedt de mogelijkheid om uw auto te parkeren en er is een vergunning voor een inrit aanwezig.
* Energielabel D.
* Deze woning biedt u de kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
* Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid nietkwetsbaar gebied.
Locatie:
Deze woning is gelegen aan de doorgaande weg richting Nederwetten/Nuenen, met vrij uitzicht
aan de achterzijde over de landerijen. Daarnaast op korte fietsafstand van het centrum van Son
of klein centrum in Breugel, waar u supermarkten, winkels, restaurants, dokterspost en andere
benodigdheden in de buurt heeft. Tevens op circa 15 autominuten van het centrum van
Eindhoven.
