Limburglaan 5, 5691 KP Son en Breugel

Bent u op zoek naar een fijne én betaalbare gezins-/starterswoning? Zoek dan niet verder! Op een aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke straat, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, ligt deze verrassend ruime eengezinswoning. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin én vrij uitzicht aan de achterzijde – is dit uw kans! Plan vandaag nog een bezichtiging in.

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de entree. De ontvangsthal is voorzien van laminaat, stucwerk wanden/plafond en een recent vernieuwde voordeur (kunststof). Tevens bevinden zich hier de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en is er ruimte voor de garderobe. Separate deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De afwerking bestaat eveneens uit een laminaat vloer en gestucte wanden/plafond. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De hoekopstelling in lichte kleurstelling is voorzien van diverse onderen bovenkasten en beschikt over een 4-pits kookfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met
vriesvak en vaatwasser.

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers respectievelijk 13.5 m2 , 10.9 m2 en 6.6 m2 groot. De kamers zijn alle drie afgewerkt met een kurkvloer, stucwerk wanden/plafond en beschikken over grote raampartijen.
De badkamer is functioneel ingericht en deels betegeld. Hier beschikt u over een ligbad met handdouche, een staand toilet en een wastafel. Een praktische ruimte die u desgewenst naar eigen smaak verder kunt moderniseren. Een verzorgde verdieping met een prettige basis en volop mogelijkheden!

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder beschikt over de opstelling van de HR-combiketel Remeha (2008) en tevens de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Aansluitend bereikt u de ruime zolderkamer, een volwaardige extra kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het Velux dakvenster aan de tuinzijde geniet u hier van een prettige lichtinval. Deze kamer is afgewerkt met tapijt en gestucte wanden.
Aan beide zijden van de kamer is bovendien praktische bergruimte aanwezig, weggewerkt achter gordijnen – ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy door het vrije uitzicht aan achterzijde. Door de gunstige ligging op het zuiden zit u hier van ’s ochtends vroeg tot het einde van de dag heerlijk in het zonnetje. Direct aan huis vindt u een terras met elektrisch bedienbare zonneluifel (ca. 2 jaar oud). De tuin beschikt over een gazon, vaste beplanting, een buitenkraantje en achterom.

Berging:
De stenen berging is achter in de tuin gelegen en ca. 5.2 m groot. Deze ruimte beschikt over elektra en een loopdeur naar de tuin. Perfect voor het opbergen van fietsen etc.

- Gelegen in een kindvriendelijke buurt.
- Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid.
- 4 slaapkamers.
- Buitenschilderwerk 2024/2025.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
- Vrij uitzicht achterzijde.
- Speelveldje direct vanuit de achtertuin bereikbaar.
- Achtertuin op het zuiden.
- Ideale starterswoning voor wie een woning geheel naar eigen smaak en stijl wil afwerken.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een rustige groene laan in de zeer gewilde, ruim opgezette wijk
“De Gentiaan”. Nabij de bossen, op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten
sportaccommodaties, supermarkt en scholen (LO). Eveneens nabij uitvalswegen A2 en A50 én op
circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.