Limburglaan 26, 5691 KR Son en Breugel

Wat een fijne plek om uw gezin om te laten groeien.
Deze verrassend ruime woning combineert hedendaags wooncomfort met een fijne ligging in een rustige straat. De hele woning is voorzien van een nette afwerking, beschikt over 4 slaapkamers, moderne keuken en berging.
Daarnaast op loopafstand van scholen, winkels en uitvalswegen.
Plan vandaag nog uw bezichtiging – u bent van harte welkom!

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. Eenmaal binnen komt u in een nette ontvangsthal met ruimte voor een garderobe, de meterkast én een praktische bergkast. Separate deels betegelde toiletruimte met een staand toilet en fonteintje.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijne Z-vormige indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond en trapopgang naar de verdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er zonneluifels (handbediend).
De semi-open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De dubbele wandopstelling (Svea) is functioneel én stijlvol. U beschikt hier over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast fraaie granieten werkbladen en voldoende kastruimte en lades. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Overloop met tochtportaal en toegang tot alle ruimtes.
Op de eerste verdieping vindt u drie keurig afgewerkte slaapkamers respectievelijk 14.2m2, 12.9m2 en 9.4m2 groot. De kamers zijn alle drie voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden/plafond.
Volledig betegelde badkamer met een ligbad, badmeubel met vaste wastafel, staand toilet en mechanische ventilatie (met vochtsensor).

De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en houten schroten plafond. Aan de ene zijde bevindt zich de cv-ruimte met opstelling HR-combiketel Vaillant (2002), de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en recent vernieuwd dakvenster. Aan de andere zijde een praktische bergkamer. Tot slot is er nog een fijne vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, een grote dakkapel (tuinzijde) en praktische inbouwkast.

Ook buiten is alles keurig onderhouden. De achtertuin is in 2023 vernieuwd en sfeervol ingericht met een terras aan huis voorzien van zonneluifel (handbediend) en een groene haag voor extra privacy. Daarnaast een gazon, vaste beplanting (waaronder enkele fruitbomen), een buitenkraantje en achterom.

Berging:
Achterin de tuin is de stenen berging gelegen (3.2m bij 2.7m) met loopdeur naar de tuin en voorzien van elektra. Aansluitend een overdekt gedeelte (3.1m bij 2.8m) met achterom.

• Keurig afgewerkte instapklare woning.
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt.
• Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid.
• 4 slaapkamers.
• Dakvenster en bitumen dakkapel vervangen 2025.
• Keuken 2022.
• Stucwerk en laminaatvloeren vernieuwd in 2021.
• Schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd.
• 6 zonnepanelen (405 WP per paneel) 2023.
• Tuin aangelegd in 2023.
• Geen directe overburen maar uitzicht op het groen.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een rustige groene laan in de zeer gewilde, ruim opgezette wijk “De Gentiaan”. Nabij de bossen, op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, supermarkt en scholen (LO). Eveneens nabij uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.