IJssellaan 33, 5691 HA Son en Breugel

Welkom in deze modern afgewerkte en instapklare royale tweekapper, gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje aan de IJssellaan in Son en Breugel.
Met 4 slaapkamers, vergrote woonkeuken, dakkapel aan voor-, en achterzijde, een extra ensuite badkamer op de 2e verdieping en heerlijke tuin, woont u hier in een zeer prettige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Een ideale plek voor gezinnen!

Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de royale ontvangsthal. De hal is modern afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Hier vindt u tevens de moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, de trapopgang naar boven en een praktische, netjes weggewerkte trapkast met garderobe. De royale L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, hoge plinten en gestucte wanden en plafonds. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle open haard voor extra warmte en gezelligheid en de openslaande deuren aan de achterzijde geven direct toegang tot de tuin. De vergrote woonkeuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en vormt het hart van de woning. Deze lichte ruimte beschikt over grote raampartijen, is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, inbouwspots en een gezellige pelletkachel. Via een extra loopdeur bereikt u eveneens de tuin. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap (Siemens), elektrische oven (Siemens), een ruime koelvriescombinatie (Inventum), vaatwasser, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan en diverse onderkasten.

Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Het trappenhuis is stijlvol afgewerkt en voorzien van sfeervolle wandspots en stucwerk wanden. Boven aangekomen komt u uit op de overloop, die is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, hoge plinten, gestucte wanden en plafonds, aangevuld met wandverlichting. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische extra bergkast. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers. De eerste kamer, gelegen aan de voorzijde, wordt
momenteel gebruikt als kleding- en wasruimte. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk en aansluitingen voor wasapparatuur.
De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en gestucte wanden en plafond. Deze kamer beschikt over twee handige inbouwkasten en biedt via een extra deur toegang tot het balkon. Tevens is er wateraansluiting aanwezig ten behoeve van de eventuele plaatsing van een wastafel. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Deze ruimte is netjes afgewerkt en beschikt over twee handige inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over
een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrijdragend toilet en een plafond voorzien van inbouwspots.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra zijgevelraam. U komt uit op de overloop welke afgewerkt is met een pvc-vloer en gestucte wanden.
Aan beide zijden van de overloop vindt u praktische bergruimtes, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. In één van deze ruimtes is tevens de HR-combiketel van Intergas opgesteld (2026). De zeer ruime “ouder” slaapkamer vormt het absolute hoogtepunt van deze verdieping. De ruimte is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor-, als achterzijde. De kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
Daarnaast is er op speelse wijze een ensuite badkamer gerealiseerd. Deze bevindt zich op een kleine verhoging en is afgewerkt met een tegelvloer. U beschikt hier over een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel en de slaapkamer is deels voorzien van een stijlvolle wand met designbehang.

De sfeervol aangelegde en goed onderhouden achtertuin is voorzien van meerdere zitmogelijkheden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin vindt u een tweede terras, waar u op de heerlijke ingebouwde lounge met plantenbakken op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een gazon, vaste beplanting en buitenverlichting. Via de achterom bereikt u de voorzijde van de woning, waar zich tevens een praktische houten berging bevindt.

Berging:
Deze separate houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen is direct bereikbaar vanuit de inrit.

* Instapklare en goed onderhouden royale twee-onder-een-kap-woning.
* Privacy inrit (geen aangrenzende oprit met de buren).
* Gelegen in gewilde wijk “De Gentiaan” en kindvriendelijk hofje.
* Lager onderwijs op steenworp afstand.
* De bossen om de hoek.
* 4 slaapkamers!
* Dubbele kunststof dakkapel op 2e etage.
* Moderne afwerking door de gehele woning.
* Heerlijke tuin met meerdere terrassen en achterom.
* Leefkeuken!
* Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Kortom: sfeervol en met oog voor detail ingericht. De verzorgde afwerking en ruimte zorgen direct voor een prettig gevoel. Een woning die je echt moet ervaren.

Locatie:
Deze royale tweekapper is gelegen in een rustig hofje in de zeer gewilde en ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. Hier vindt u de bossen, de supermarkt, de lagere school en verschillende soorten sportaccommodaties om de hoek. Tevens op korte fietsafstand van het dorp met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Nabij uitvalswegen A2 en A50 én op 10 autominuten van het centrum van Eindhoven.