Dagpauwooglaan 10, 5691 NW Son en Breugel

Deze zeer royale vrijstaande villa biedt zowel een warm nest als de ideale werkplek.
Dé perfecte thuisbasis voor werken en wonen. Én de woning is uitermate geschikt voor mantelzorg.
Gelegen in het villagedeelte “de Waaier” van wijk ’t Zand.
Heerlijk rustig wonen nabij Beekdal en de bossen en tevens op kort afstand van het centrum van Son en uitvalswegen A50/A2.

Begane grond:
Overdekte entree met inbouwspots naar het woonhuis en aparte entree naar het kantoor.
De ontvangsthal van het woonhuis is voorzien van tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond, trapopgang, garderobe en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
De living is verdeeld in zit- en eetgedeelte en voorzien van tegelvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond met sierlijst. Grote raampartijen naar de tuin en een schuifpui naar het overdekt terras (met inbouwspots). Daarnaast is er in het midden een speelse doorkijk gecreëerd door middel van een kolom met gashaard.
Aansluitend is de semi open keuken gesitueerd. De U-opstelling is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, close-in boiler en voorzien van inbouwspots.
Via de keuken toegang tot een tussenhalletje met aansluiting wasapparatuur, deur naar de tuin (v.v. plissé hordeur) en deur naar het kantoor.

Kantoor en bedrijfsruimte:
Zowel via de keuken als via de aparte entree aan voorzijde is het kantoor bereikbaar. Het kantoor is voorzien van lamellenplafond, stucwerk wanden, vloerverwarmingsunit en alarminstallatie. Verder is er een volledig betegelde toiletruimte aanwezig met vrijdragend toilet en fonteintje.
Vanuit het kantoor heeft u toegang tot de bedrijfsruimte welke is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, lamellenplafond, schoon metselwerk, pantryblok met spoelbak, elektrische kanteldeur (defect) vaste trap naar 1e verdieping, vaste trap naar de kelder en deur naar de garage.
De eerste verdieping is een open ruimte voorzien van tapijt, isolatieplaten, gevelraam aan voorzijde, schoon metselwerk, 2 Velux dakvensters en vliering voor extra opbergruimte.

De kelder/souterrain is verdeeld in twee ruimtes. De eerste ruimte is voorzien van tegelvloer, wanden deels v.v. stucwerk en deels houten schroten. Door middel van een loopdeur is er toegang tot de tweede ruimte en deze is afgewerkt met een tegelvloer, deels metselwerk/deels stucwerk wanden en trapopgang naar de living.

De ruime overloop is voorzien van spachtelputz wanden, laminaatvloer, Velux dakvenster voor extra lichtinval en toegang tot de badkamer en slaapkamers.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van hoek ligbad, dubbele wastafel, vrijdragend toilet, douche en designradiator.
Slaapkamer 1 (voorzijde) is afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond en vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 2 (voorzijde) is voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond en Velux dakvenster.
De royale masterbedroom is aan achterzijde gelegen en beschikt over laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, 2 inbouwkasten (links en rechts van de loggia), Velux dakvenster, loopdeur naar bergruimte (met mogelijkheid tot gebruik van werkkamer) en toegang tot de loggia. Tevens bevindt zich hier de 2e vloerverwarmingsunit.
De werkkamer beschikt over klein Velux dakvenster, isolatieplaten, tapijt, radiator en loopdeur naar 1e verdieping van de bedrijfsruimte.
De loggia is via loopdeur (met hordeur) toegankelijk en voorzien van vlonder, lamellenplafond met inbouwspots.

Bergzolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze bestaat uit 2 delen en is voorzien van tapijt, Velux dakvenster. Het tweede deel is via een loopdeur te bereiken en beschikt over de opstelling HR ketel Nefit 2002 en een boiler Nefit 2009 (75 liter).

Garage:
De garage is via de bedrijfsruimte te bereiken en beschikt over een tegelvoer, metselwerk wanden, lamellenplafond, uitstortgootsteen, elektra, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en deur naar de tuin. De oprit biedt ruimte voor 2 auto’s en is voorzien van een buitenkraantje.

Heerlijke tuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een grote aluminium terrasoverkapping met licht doorlatende platen, inbouwspots en vorstvrije tegels (dezelfde als binnen). Daarnaast beschikt de tuin over een groot gazon, vaste beplanting, een houten vlonderterras met grondspots, 2e overdekt terras met Pergola, buitenkraan, beregeningsinstallatie en 2x een achterom. Verder is er een houten tuinberging aanwezig voorzien van elektra.

• Zeer gunstige ligging ten opzichte van bossen en uitvalswegen in zeer gewilde kindvriendelijke wijk.
• Vloerverwarming aanwezig: begane grond, kelder, garage en badkamer.
• Alarminstallatie aanwezig.
• De woning is geschikt voor warmtepomp en all-electric.
• Schilderwerk buitenzijde en loggia 2024.
• Drie royale slaapkamers.
• Separaat te bereiken kantoor met extra werk- en opslagruimte. Ideaal voor beroep aan huis én/of mantelzorg!
• Grote kelder bestaand uit meerdere ruimtes voor hobby/bioscoop/speelruimte.
• Heerlijke achtertuin op het zuidoosten met royale terrasoverkapping en het perceel is zo gelegen dat er de gehele dag zon is.