Boogschutterlaan 1, 5694 VK Son en Breugel

Speelse hoekwoning met verrassende indeling en een toplocatie!
Bent u op zoek naar een woning met karakter, fijne ruimtes én een rustige ligging? Dan is deze speels ingedeelde hoekwoning precies wat u zoekt.
Naast de fijne ligging op een ruim perceel van 251 m2 aan een rustige groene laan, beschikt deze instapklare woning over een aanbouw met extra werk-/speelkamer, praktische bijkeuken/berging, 3 slaapkamers én carport.

Welkom aan de Boogschutterlaan 1 in Breugel – een fijne plek waar u geniet van rust, ruimte en comfort. Deze woning is gelegen in een autoluw straatje, wat zorgt voor een kindvriendelijke en veilige woonomgeving. Hier komt u echt thuis. Het huis is compact maar slim ingedeeld en biedt hierdoor meer dan u op het eerste gezicht zou denken.
Bij aankomst parkeert u de auto droog onder uw eigen carport, direct voor de woning. Via de oprit heeft u toegang tot de berging (voormalig garage). De overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal.

Begane grond:
De ontvangsthal is afgewerkt met een PVC-vloer met hoge plint, die niet alleen fraai oogt, maar ook bijzonder onderhoudsvriendelijk is. De wanden en het plafond zijn netjes gestuct. Er is ruimte voor de garderobe, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de verdieping. Nette, deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot het woongedeelte.
Aan de voorzijde is de open keuken/het eetgedeelte gesitueerd. De open keuken (2020) beschikt over een moderne wandopstelling en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser (alle van Whirlpool) en Quooker. Dankzij de praktische indeling is er volop kastruimte voor al uw keukengerei, servies en voorraad. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot een praktische trapkast, perfect als extra bergruimte.
Aansluitend het eetgedeelte, waar grote raampartijen én een extra dakvenster zorgen voor een fijne lichtinval. In dit gedeelte ligt vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort én zorgt voor een aangename sfeer tijdens lang tafelen of rustige ochtenden met een kop koffie.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een moderne en strakke afwerking. De vloer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, gecombineerd met gestucte wanden en een stucwerk plafond. Dankzij de grote raampartijen en de extra loopdeur aan de tuinzijde geniet u hier van veel natuurlijk daglicht én een mooi zicht op het groen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de multifunctionele werkruimte (deel voormalig garage). Dit gedeelte staat in open verbinding met de woonkamer en vormt nu een ruime, lichte werkplek. Ideaal voor thuiswerken, een speelkamer voor de kinderen of eventueel ruimte voor uw hobby. De afwerking is vergelijkbaar met de woonkamer maar daarnaast zijn er nog inbouwspots, een airco van Mitsubishi voor een aangenaam (werk)klimaat, een deur naar de tuin en tevens toegang tot de berging/bijkeuken.

Inpandige berging/bijkeuken:
De inpandig bereikbare berging/bijkeuken is voorzien van elektra, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, De overloop is keurig afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden/plafond en biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Bovendien is hier nog een handige inbouwkast, ideaal voor linnengoed of extra opbergruimte.
Drie slaapkamers alle 3 afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als royale garderobe, maar kan uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer of werkkamer worden ingericht. De kunststof kozijnen zijn voorzien van een hor, en via deze kamer heeft u toegang tot de praktische bergzolder via een vlizotrap. Slaapkamer 2: een prettige kamer aan de achterzijde van de woning beschikt eveneens over kunststof kozijnen met horren en heeft daarnaast een airco-unit van Mitsubishi – ideaal voor warme zomernachten of voor het verwarmen van de ruimte op koudere dagen. Slaapkamer 3 (aan de voorzijde) heeft een vergelijkbare afwerking als slaapkamer 1 en 2 maar is daarnaast ook deels voorzien van houten schroten wat zorgt voor een warme uitstraling. Een groot dakvenster zorgt voor een prettige lichtinval.

Badkamer:
De badkamer (2023) is modern afgewerkt en volledig betegeld in een eigentijdse stijl. U geniet hier van een comfortabel lichtbad en een aparte inloopdouche – perfect voor zowel een snelle start als een ontspannen eind van de dag. Verder is er een vrijdragend toilet, een wastafelmeubel met vaste wastafel, een handdoekradiator en een groot dakvenster dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast zijn er inbouwspots aanwezig en beschikt de badkamer over vloerverwarming (elektrisch).

Middels een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping van de woning: een royale bergzolder met volop mogelijkheden. Met een stahoogte (tot aan de balk) van 1,83 meter is deze ruimte niet alleen handig voor opslag, maar kan hij eventueel ook dienstdoen als hobby-/speelruimte.
De zolder is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan het comfort én de energiezuinigheid van de woning. Twee dakvensters zorgen voor natuurlijke lichtinval en maken de ruimte aangenaam licht. Hier vindt u tevens de opstelling van de HR-combiketel Nefit 2022 en de mechanische ventilatie-unit, overzichtelijk en centraal geplaatst.
Een functionele én nette ruimte, ideaal als extra bergruimte of om naar eigen wens (eventueel d.m.v. het plaatsen van een vaste trap) verder te benutten.

Genieten van het zonnetje of gezellig tafelen met vrienden/familie. De tuin is deels bestraat en voorzien van een knus terras, centraal in de tuin gelegen – perfect voor een loungeset of een eettafel in de buitenlucht.
Volledige privacy is gegarandeerd dankzij de nieuwe, strakke schutting (mét achterom) rondom.
Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, diverse boompjes en vaste planten die zorgen voor een groene, levendige uitstraling. Praktisch is het ook: er is een buitenkraantje aanwezig en meerdere stopcontacten voor verlichting of elektrische apparaten.
Achterin de tuin bevindt zich de praktische stenen schuur (4.2m bij 2.1m), voorzien van elektra, daglicht via een raam en een loopdeur richting de tuin. Aangrenzend is een overkapping (2.3m bij 2.2m) gebouwd, waar momenteel een gezellige buitenkeuken is ingericht. Dit deel is stijlvol afgewerkt met vlonders en kiezels – een sfeervolle combinatie die uitnodigt tot lange zomeravonden.

Kortom een met zorg aangelegde plek die uitnodigt om heerlijk te ontspannen.

• Fijne locatie! Rustig gelegen en tevens op korte afstand van allerhande voorzieningen.
• Instapklaar.
• Modern afwerkingsniveau.
• Schilderwerk buitenzijde 2025.
• Badkamer 2023.
• Keuken 2020.
• In 2018 is de voormalig garage aangebouwd, deze is in 2022 verbouwd tot extra werk-/speelruimte en praktische berging/bijkeuken.
• Drie slaapkamers.
• Vloerverwarming (elektrisch) in de keuken, het eetgedeelte en de badkamer.
• 2x airco Mitsubishi 2022 (verwarmen en koelen).
• Carport.
• Mogelijkheid om 3 auto’s op eigen terrein te parkeren.
• 10 zonnepanelen 2022.
• Energielabel A.

Locatie:
Deze instapklare hoekwoning is gelegen aan een autoluw straat in Breugel. Nabij het beschermde Dommeldal natuurgebied en op korte afstand van supermarkt en speeltuin de Molenwiek. Tevens op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties en scholen (LO). Eindhoven bereikt u in circa 15 autominuten en de uitvalswegen A2 en A50 zijn op korte afstand bereikbaar.