Amerikalaan 30, 5691 KD Son en Breugel

Bent u op zoek naar een woning waar u zó in kunt? Dan gaat uw hart hier sneller van kloppen.
Deze keurig onderhouden, over de volle breedte uitgebouwde én sfeervolle tussenwoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt u alles wat u zich kunt wensen: 4 slaapkamers, moderne keuken en sanitair, een garage en heerlijke tuin met fijne terrasoverkapping.
Kortom een woning die u echt gezien moet hebben!

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is keurig afgewerkt met een houten vloer, stucwerk en inbouwspots. Hier vindt u de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en de moderne toiletruimte. Deze is vernieuwd in 2018, deels betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet en inbouwspots. Zodra u de woonkamer binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de gezellige sfeer. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde geniet u van een knus zitgedeelte met open haard, terwijl de achterzijde zich perfect leent voor een royale eethoek met zicht op de tuin. De achterdeur met plissé hordeur brengt u naar de tuin. De open keuken vormt het hart van de woning en is zowel praktisch als stijlvol ingericht. Met een spoeleiland inclusief eetbar en een wandopstelling beschikt u over volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker (vaatwasser en Quooker vernieuwd in 2022).

Via de overloop bereikt u de eerste verdieping. Deze gehele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een moderne PVC-vloer en stucwerk wanden/plafond.
Hier beschikt u over drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn uitgerust met een nette radiatorombouw. Bij de slaapkamer aan de voorzijde is het raam voorzien van een hor en de slaapkamer aan achterzijde heeft een vaste schuifwandkast. De badkamer is modern en volledig betegeld (2018). U vindt hier een ruime inloopdouche, een badmeubel met spiegelkast en dubbele wastafel, een handdoekradiator en inbouwspotjes. De separate toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet en inbouwspot.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ook deze gehele verdieping is keurig afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk wanden/plafond.
De voorzolder is voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand met daarin de opstelling van de HR-combiketel Remeha (2015), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Tevens is er nog een extra bergkast aanwezig. Tenslotte bereikt u de vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel (met hor) aan de tuinzijde geniet u hier van extra ruimte en veel natuurlijk licht, waardoor deze kamer zich perfect leent als volwaardige slaapkamer, werk- of hobbykamer. Ook hier zijn vaste schuifwandkasten en inbouwspotjes aanwezig.

Tuin en garage:
De achtertuin is voorzien van 2 terrassen waarvan 1 royaal overdekt terras achter in de tuin, en 1 terras aan de zijkant in het midden van de tuin. Het overdekte terras beschikt over sfeervolle wandlampjes en biedt tevens toegang tot de achterom. Daarnaast zijn er een speelgazon, vaste beplanting en een buitenkraantje aanwezig.
Vanuit het overdekte terras heeft u toegang tot de garage. Deze is voorzien van elektra en elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit.

- Bijzonder sfeervolle, keurig onderhouden en instapklare woning!
- Over de volle breedte uitgebouwd aan de achterzijde.
- Dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde.
- Uitstekende ligging ten opzichte van scholen, sport, bossen en uitvalswegen.
- 4 slaapkamers.
- Garage met oprit.
- 11 zonnepanelen (2019) 305 Wp per paneel.
- Schilderwerk binnenzijde 2024-2025.
- Dak garage vernieuwd in 2024.
- Schilderwerk buitenzijde 2023.
- Sanitair vernieuwd 2018.
- Keuken en meterkast vernieuwd 2014.
- Gehele woning voorzien van stucwerk.
- Energielabel A.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de zeer gewilde en ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. Hier vind u de
bossen om de hoek. Tevens op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties,
scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 én op 10 autominuten van centrum Eindhoven.