Pastoor Klessensstraat 1, 5491 AS Sint-Oedenrode

Bent u op zoek naar een modern afgewerkte woning waar u zó in kunt?
Achter de fraaie gevel van de Pastoor Klessensstraat 1 schuilt een ruim opgezet en bijzonder sfeervol huis met ruimte voor het hele gezin!
Met maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuidwesten, garage én volop mogelijkheden voor de toekomst, is deze woning absoluut uw bezoek waard!
Kom kijken, en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en het wooncomfort dat hier op u wacht!

Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De overdekte entree, keurige voortuin en oprit voor 2 auto’s– mét laadpaal voor uw elektrische auto – geven al een eerste indruk van het complete wooncomfort dat u hier te wachten staat.

Begane grond:
U komt binnen in een ruime ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en trap naar de verdieping. Moderne geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de living.
Al tijdens de bouw van de woning heeft de verkoper bewust gekozen voor een uitbouw aan de achterzijde, wat resulteert in een zeer royale en open leefruimte. Dankzij deze uitbouw is er ruimte ontstaan voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een bijzonder ruim eetgedeelte aan de tuinzijde. De strategisch geplaatste gashaard zorgt voor een speelse scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en zorgt voor een knusse, huiselijke sfeer. Dit is een woonkamer waar u zich direct thuis zult voelen.
De massief eiken vloer, stucwerk wanden en plafond vormen een mooie basis voor iedere woonstijl. Openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin én bieden veel lichtinval.
De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgerust met een hoogwaardige Siematic keukeninrichting. De dubbele wandopstelling biedt niet alleen veel werkruimte, maar beschikt ook over een 5-pits gaskookplaat (leiding voor inductie aanwezig), afzuigkap, oven, combi-magnetron en vaatwasser (allen Siemens). Daarnaast zijn er een koelkast (1 jaar oud), vrieskast, boiler (Daalderop) en (led) inbouwspotjes aanwezig. Kortom alles was u nodig heeft om prettig te kunnen koken.
(N.B. achter de koelkast is zelfs al een extra waterleiding en afvoer aangebracht – handig als u in de toekomst een bad- en slaapkamer op de begane grond wilt realiseren.)
Aansluitend de royale en praktische bijkeuken met veel bergruimte en rechtstreeks toegang tot de garage.

Overloop met zijgevel raam. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Alle 3 de slaapkamers zijn ruim van opzet en keurig afgewerkt met tapijt, gestukte wanden, spuitwerkplafonds en de ramen voorzien van horren.
Centraal op de verdieping vindt u de stijlvolle, geheel betegelde badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele kraan bieden u een ontspannen start en afsluiting van de dag. De handdoekenradiator zorgt voor behaaglijke warmte, en een raam met hor biedt natuurlijke ventilatie én daglicht. Separate geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.

Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Zodra u de royale overloop betreedt, valt één ding direct op: de indrukwekkende hoogte van deze ruimte. Dankzij de 2 gevelramen is ook hier natuurlijke daglichttoetreding aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen én extra water- en afvoermogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra badkamer of sauna. Separate CV-ruimte met opstelling HR-combiketel Intergas 2009 en recent vernieuwde ventilatie-unit.
Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 is afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk plafond en isolatie plafondplaten. Dankzij een groot Velux dakvenster met hor, een extra zijgevelraam en een praktische schuifwandkast geniet u hier van zowel comfort als opbergruimte.
Slaapkamer 2 met tapijt op de vloer, gestucte wanden en plafondafwerking met isolatieplaten. De kamer beschikt over twee zijgevelramen en een Velux dakvenster, allemaal voorzien van horren. Een vaste hoogslaper maakt deze kamer extra speels en praktisch.

Garage:
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage. Deze is voorzien van een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, én een extra loopdeur naar de tuin. Of u de garage nu gebruikt voor uw auto, als werkruimte of voor opslag: de mogelijkheden zijn hier eindeloos.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin sluit perfect aan op de stijl en het comfort van de woning. Alles is tot in de puntjes verzorgd: van het gazon tot de borders met vaste beplanting – hier hoeft u niets meer aan te doen, behalve ontspannen.
Aan huis vindt u een groot, overdekt terras, voorzien van een hoogwaardig ‘textile roof’. Deze overkapping is storm- én waterproof, waardoor u hier het hele jaar door beschut kunt zitten. Zelfs tijdens een zomerse regenbui blijft het heerlijk vertoeven.
Daarnaast is er nog een tweede terras, ideaal om op elk moment van de dag een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Verder beschikt de tuin over een gazon, diverse fruitbomen, een moestuin én een buitenkraan met sproei-installatie – alles wat u nodig heeft om de tuin in topconditie te houden.
Praktisch gemak komt terug in de twee achterom mogelijkheden: één via een afsluitbaar poortje, de ander via de garage – ideaal voor fietsen, kliko’s of tuinbenodigdheden.

• Instapklaar, modern afgewerkt en uitstekend onderhouden.
• Hoekligging.
• Kindvriendelijke ligging tegenover speelveldje en de basisschool. Nabij winkels en openbaar vervoer.
• Schilderwerk 2020.
• De plissé gordijnen blijven achter en zijn in 2023 gereinigd.
• 5 slaapkamers.
• Mogelijkheid om een bad-/slaapkamer op de begane grond te creëren (aansluitingen zijn aanwezig).
• 8 zonnepanelen 2018 (270 WP per paneel).
• Laadpaal elektrische auto.
• Garage en oprit voor 2 auto’s.
• Heerlijke tuin op het zuidwesten.
• Energielabel A.

Locatie:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk van Sint-Oedenrode, tegenover een speelveldje en de basisschool. Ook de winkels en het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Op korte afstand van A50, binnen 20 minuten bent u met de auto of openbaar vervoer in hartje Eindhoven.