Beschrijving
Beschrijving
Aan de Lenningenhof 2 in Eindhoven vindt u dit markante en speels ingedeelde split-level hoekhuis, waar modern wooncomfort naadloos samengaat met karakteristieke jaren ’70 details. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale leefkeuken, carport en royale souterrain biedt deze woning verrassend veel ruimte en kwaliteit. Gelegen in de geliefde wijk ’t Hool (onder architectuur gebouwd), op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, geniet u hier van rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
De woning is rustig gelegen en beschikt over een royale voortuin waar u ook heerlijk kunt vertoeven. Hier zit u privé dankzij de ‘draaibare’ houten lamellen aan de zijkant en tevens de voorgelegen berging/carport. Via de overdekte entree betreedt u de woning. De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt met een travertinvloer, gestucte wanden en plafond. Hier vindt u de vernieuwde meterkast (2019) en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte en het souterrain. Leefkeuken en eetgedeelte: De eerste woonlaag staat volledig in het teken van koken en samenzijn. De op maat gemaakte complete keuken (Manders) (2019) is uitgevoerd met een luxe opstelling en een kookeiland. U heeft hier de beschikking over diverse hoogwaardige apparatuur (grotendeels van Neff) waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (muurinbouw) en Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. Het eetgedeelte onderscheidt zich door het indrukwekkende hoge plafond en de grote raampartij, waardoor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel ontstaat. De split-level indeling met zicht op de hoger gelegen zitkamer versterkt het speelse en open karakter van de woning.
De afwerking is hoogwaardig, met onder meer een travertinvloer, strak gestucte wanden en plafonds met (opbouw)verlichting. Via de grote schuifpui staat het eetgedeelte in directe verbinding met de tuin.
Kortom de ideale plek om met vrienden en familie uitgebreid te tafelen.
Eerste verdieping
1ste woon-/leeflaag:
De split-level indeling geeft de woning een open en speels karakter, waarbij het zitgedeelte, eetgedeelte en de keuken mooi met elkaar in verbinding staan. Hierdoor voelt het geheel ruim en licht, met overal zichtlijnen en contact tussen de verschillende leefruimtes. De afwerking is modern en warm, met een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en sfeervolle behangaccenten. De open haard, vernieuwd in 2023, maakt het zitgedeelte extra aangenaam.
Dankzij de grote raampartijen, waarvan één volledig te openen is via een schuifsysteem, valt er veel daglicht binnen en is er een prettige verbinding met buiten.
Tweede verdieping
2e en 3e woonlaag/slaap- en badgedeelte:
Ook op de verdiepingen komt de split-level indeling mooi terug. De verschillende niveaus zorgen voor een speels verloop en een duidelijke indeling tussen slapen en baden. Vanaf het woongedeelte bereikt u de eerste overloop. Hier bevindt zich een slaapkamer (14.2m²) met een nette afwerking en praktische inbouwkasten. Daarnaast ligt de badkamer, deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Een volgende korte trap brengt u naar het hoger gelegen slaapgedeelte met drie slaapkamers (respectievelijk 13.1m², 11.4m² en 9m² groot). Deze zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en dankzij de schuifwand tussen twee kamers flexibel in gebruik.
Via de overloop (met airco!) is tevens de bovenste slaapverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer (ca. 16m² groot) met vaste kastruimte.
De tweede badkamer (2026) is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet en handdoekenradiator.
De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, de wanden deels gestuct/deels behangen, wat zorgt voor een verzorgd geheel.
Overige verdiepingen
Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain van maar liefst 24m² bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en is dankzij de indeling voor meerdere doeleinden geschikt. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en beschikt over daglicht via een raam. Via een deur is er direct toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de HR-combiketel (Nefit, 2007) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is er een aanrechtblad met spoelbak aanwezig. Door de opzet leent deze verdieping zich uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, werkplek, speelkamer of bijvoorbeeld een extra verblijfsruimte.
Tuin
Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de vaste beplanting en de karakteristieke vijgenboom heeft de tuin tegelijkertijd een groene en sfeervolle uitstraling. Direct aan de achtergevel, ter hoogte van het woongedeelte, zijn zonneluifels geplaatst voor schaduw op warme dagen. Vanuit hier is er ook een verbinding met het souterrain (waar de wateraansluiting beschikbaar is). Achterin de tuin bevindt zich een overdekt zitgedeelte, waardoor u hier al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond comfortabel buiten kunt zitten.
Door de ligging en de opzet ten opzichte van de omliggende tuinen ervaart u hier veel privacy.
Carport/berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport/berging. Deze is aan de straatzijde afsluitbaar middels openslaande deuren en biedt ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of het overdekt parkeren van een auto. Voor de carport bevindt zich parkeerruimte voor een auto (eventueel twee kleinere). Deze ruimte maakt geen onderdeel uit van het eigendom en dient vrijgehouden te worden ten behoeven van de uitrit, maar wordt in de praktijk door de eigenaar
gebruikt. Tussen de carport en de woning ligt een beschut gedeelte bij de entree, waar zich ook het keukenraam bevindt. Dit is een prettige plek om nog even buiten te zitten en de laatste zonuren mee te pakken.
Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN:
* In zeer gewilde woonwijk ’t Hool (gerealiseerd door het architectenbureau Van den Broek en Bakema) gelegen op steenworp afstand van winkelcentrum
Woensel (WoensXL) en allerhande voorzieningen.
* Direct bewoonbaar!
* Zowel in voor-, als achtertuin heerlijk vertoeven.
* Diverse jaren '70 elementen nog aanwezig.
* Schilderwerk buitenzijde 2025.
* 8 zonnepanelen.
* 5 slaapkamers.
* 2 badkamers waarvan 1 vernieuwd in 2026.
* Airco aanwezig.
* Keraliet (onderhoudsvrije) (2021) gevelbekleding.
* De eerste en tweede verdieping v.v. kunststof kozijnen.
Locatie:
Deze fijne woning bevindt zich in leuke en kindvriendelijke wijk ’t Hool. Voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning én op steenworp afstand van Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met o.a. een groot busstation. U kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen of hapje en drankje. Daarnaast zijn er diverse groenvoorzieningen in de buurt (zoals het Henri Dunantpark), sportaccommodaties, het Catharina ziekenhuis en scholen. Ook de uitvalswegen en
het centrum van Eindhoven zijn op korte afstand gelegen.
* In combinatie met het nabijgelegen parkeerterrein heeft u hierdoor altijd voldoende parkeergelegenheid.
* Groot souterrain geschikt voor meerdere doeleinden.
* Verplichte deelname aan de Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen ’t Hool (jaarlijkse bijdrage circa € 125,-).
* Gelegen in een volgens de KCAF
* Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.
