Beschrijving
Deze verrassend ruime woning heeft alles wat u zoekt…
Een sfeervolle woonkamer met open haard, een gezellige woonkeuken, drie (voorheen 4) volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een extra (slaap)kamer op zolder én multifunctionele ruimtes zoals een werkkamer, bijkeuken en garage.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de zonnige tuin met twee terrassen!
Hier woont u comfortabel, compleet en klaar voor de toekomst.
Indeling
Begane grond:
Middels de keurig aangelegde voortuin komt u bij de overdekte entree en vervolgens de ontvangsthal. Hier is ruimte voor uw garderobe, de meterkast en vindt u een nette toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
De afwerking van deze hal is stijlvol en consistent met de rest van de begane grond: een strakke PVC-vloer, gestukte wanden, gestuct plafond en hoge plinten zorgen voor een warme, verzorgde uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang én de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd aan achterzijde en een heerlijke leefruimte waar comfort en licht centraal staan. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin, terwijl de aanwezige solartubes zorgen voor een extra dosis daglicht in huis. De hout gestookte open haard vormt het knusse hart van de ruimte en de ingebouwde spotjes maken het compleet.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken – een ware droom voor kookliefhebbers. Hier is ruimte genoeg voor een eettafel en de diverse raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is ingericht met een dubbele wandopstelling en voorzien van een vijfpits kookfornuis met oven en afzuigkap, een aparte combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser op hoogte. Er is volop bergruimte dankzij de vele kasten en lades, en vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische voorraad-/trapkast.
Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele werk- of speelkamer (voormalige garage) met een eigen loopdeur naar de oprit.
De gehele begane grond is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar de stijlvolle afwerking meteen opvalt. Op de overloop ligt een houten vloer die doorloopt over de hele verdieping, gecombineerd met gestukte wanden en plafonds en hoge plinten voor een elegante uitstraling.
Drie slaapkamers (voorheen 4), alle afgewerkt met houten vloer v.v. hoge plint en stucwerk wanden/plafonds.
Met een klein niveauverschil van twee traptreden komt u in de eerste slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en sfeervol en dankzij het rolluik geniet u hier van comfort en privacy.
Aan de tuinzijde vindt u de tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Deze kamer is, indien gewenst, weer eenvoudig terug te brengen tot 2 slaapkamers. Wat de ruimte extra bijzonder maakt is de royale inloopgarderobekast. Al uw kleding binnen handbereik en netjes uit het zicht.
Tenslotte de derde slaapkamer, eveneens afgewerkt met houten vloer v.v. hoge plint, stucwerk wanden/plafond en rolluik.
De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een comfortabel ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een aparte douche, een dubbele wastafel en een vrijdragend toilet dat subtiel is afgeschermd met een laag muurtje.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van deze woning, waar u aangenaam wordt verrast door de functionele indeling en het fijne lichtinval. U komt binnen op de voorzolder, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2022).
De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling, de wanden zijn deels gestuct en het plafond is afgewerkt met plafondplaten. Dankzij het zijgevelraam komt er prettig daglicht binnen. Achter de schuifwandpanelen vindt u bovendien handige bergruimte voor al uw spullen.
Vanuit de voorzolder loopt u zó door naar een extra kamer, ideaal als werk- of extra slaapkamer. Ook hier ligt de parketvloer en is er extra bergruimte achter schuifwandpanelen. Het Velux dakraam – voorzien van zowel verduistering als een hor – maakt deze ruimte licht en comfortabel.
Overige verdiepingen
Berging:
In de inpandige berging vindt u niet alleen extra bergruimte, maar ook de opstelling van de vloerverwarmings-unit. Vanuit deze ruimte stapt u zó de tuin in.
Garage:
De garage in spouw (2015) is circa 20m2 groot en zowel inpandig als via de oprit en de achtertuin bereikbaar. De ruimte is voorzien van elektra, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeur naar de tuin.
Tuin
De achtertuin is volledig omheind en biedt een fijne mix van privacy, zon en groen. Direct aan huis ligt een royaal terras, deels overdekt door een overstek met inbouwspots (natuurlijke zonwering voor in huis). Achter in de tuin vindt u een tweede terras, perfect voor wie graag de zon opzoekt of meerdere zithoeken wil creëren. Verder is er een gazon, omzoomd met borders vol vaste beplanting.
Achterom middels de garage en natuurlijk ontbreekt ook het buitenkraantje (2x) niet. Alles is aanwezig om optimaal van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden
• Fijne locatie! Rustig gelegen en tevens op korte afstand van allerhande voorzieningen.
• Garage (2015) en oprit voor meerdere auto’s.
• Aansluiting t.b.v. laadpaal elektrische auto aanwezig.
• Alle slaapkamers v.v. rolluiken.
• 4 slaapkamers en mogelijkheid tot 5e slaapkamer.
• Fijne woonkeuken.
• Gevel geïmpregneerd 2008.
• Schilderwerk grotendeels buitenzijde 2020 m.u.v. achterzijde begane grond
• Vloerisolatie en vloerverwarming begane grond (2018).
• 17 zonnepanelen 2023 (420 Wp per paneel).
Locatie:
Deze royale hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in Breugel. Nabij het beschermde Dommeldal natuurgebied en op korte afstand van supermarkt en speeltuin de Molenwiek. Tevens op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties en scholen (LO). Eindhoven bereikt u in circa 15 autominuten en de uitvalswegen A2 en A50 zijn op korte afstand bereikbaar.
