Walcherenlaan 2, 5691 ZV Son en Breugel

Zoekt u een heerlijk vrijstaand huis met volop ruimte, rust én een ideale ligging aan een kindvriendelijk hofje? Dan is Walcherenlaan 2 precies wat u zoekt. Laat u verrassen door de praktische indeling, 4 slaapkamers, ruime garage en heerlijke vrije tuin rondom. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 594m².
Net als ons ook zo enthousiast geworden? Kom dan snel een kijkje nemen.

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (2024), de trapopgang, toiletruimte en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een toilet, fonteintje en inbouwspotjes.

De woonkamer is speels ingedeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen en vanuit verschillende plekken in de woning kijkt u heerlijk uit over de tuin. De PVC-vloer, gestucte wanden en het plafond met inbouwspotjes zorgen voor een verzorgde basis.
Het zitgedeelte is dé plek om heerlijk te ontspannen. Hier zorgen de vloerverwarming en sfeervolle gashaard voor extra comfort en gezelligheid. Via de grote schuifpui loopt u zo de tuin in. Het eetgedeelte beschikt daarnaast over een extra deur naar het overdekt terras en grote raampartijen met zicht op de tuin.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2016. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een gezellige eetbar, waardoor koken, werken en samenzijn hier mooi samenkomen. Naast voldoende kastruimte, is de keuken uitgerust met een royaal vijfpits kookfornuis met geïntegreerde oven (Smeg), afzuigkap, koelkast, vrieskast, combi-magnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Een fijne keuken voor wie graag kookt én voor wie houdt van
gezelligheid rondom de eettafel.

Op de eerste verdieping komt u op de overloop met vide en vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit hier heeft u toegang tot de vier ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 beschikt over een laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, inbouwspotjes en een grote kunststof dakkapel met hor. Een extra zijgevelraam zorgt voor nog meer daglicht. Bovendien is deze kamer voorzien van een Toshiba airconditioning.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met laminaatvloer, structuurwanden en houten schroten. Ook hier zorgt de combinatie van dakkapel en zijgevelraam voor een prettige lichtinval. De derde slaapkamer biedt naast de slaapruimte extra praktische mogelijkheden dankzij de aanwezige bergruimte achter het knieschot en een inbouwkast. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, houten schroten en structuurwanden, een zijgevelraam met hor en eveneens een Toshiba airconditioning. De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, houten schroten, structuurwanden en een zijgevelraam met hor.

Zo is er volop ruimte voor een gezin, maar kunt u natuurlijk ook eenvoudig één van de kamers gebruiken als thuiswerkplek, hobby- of logeerkamer.

De geheel betegelde badkamer is in 2016 vernieuwd. U beschikt hier over een vrijdragend toilet, een royale douche, ligbad en een badmeubel met duo wastafel. De grote dakkapel (kunststof) zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en biedt fraai zicht op de tuin. Inbouwspotjes maken het geheel compleet.

De bergzolder (nokhoogte circa 2.06m) is verrassend groot en verdeeld over drie compartimenten. Aan beide zijden zijn zijgevelramen aanwezig waardoor ook hier daglicht toetreding is. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de HR-combiketel Remeha uit 2024. Kortom een ideale extra opslagruimte.

Garage:
Vanuit de hal is tevens de ruime garage bereikbaar. Deze ruimte biedt verrassend veel mogelijkheden en is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, verwarming, elektra, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een grote glaspui. Daarnaast zijn er een praktische inbouwkast en een deur naar de zijtuin aanwezig. Ideaal als garage/berging maar ook op eenvoudige wijze tot hobby-/speelruimte om te toveren.

Buiten is het minstens zo prettig. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met gazon, vaste beplanting, buitenkraantjes en een achterom. Aan de zijgevel (kant van de garage) en de achterzijde bij het zitgedeelte zijn zonneschermen aanwezig.
Een heerlijke plek om te vertoeven is het ruime overdekte terras, voorzien van inbouwspotjes en zonwering. Hier kunt u op ieder moment van de dag een fijne plek vinden om buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging aan een groenstrook geniet u hier bovendien van een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Of u nu houdt van tuineren, een fijne plek waar de kinderen kunnen spelen of wilt genieten van een goed boek op het terras. Het kan hier allemaal!

- Ruim opgezette sfeervolle vrijstaande woning met een praktische indeling.
- Ideale ligging aan kindvriendelijk hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer.
- 4 ruime slaapkamers.
- Meterkast en CV-ketel vernieuwd in 2024.
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2016.
- Ruime garage en eigen oprit.
- Heerlijke privacybiedende tuin rondom waarvan de achtertuin gericht op het zuiden.
- Het zitgedeelte in de woonkamer beschikt over vloerverwarming.
- Airco aanwezig op 2 slaapkamers.
- Kunststof dakkapellen.
- Deze woning is netjes bewoonbaar, maar verdient op onderdelen een cosmetische opfrisbeurt. Denk hierbij aan schilder- en stucwerk, enkele binnendeuren, plinten en enkele afwerkingen. Een mooie gelegenheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken en te moderniseren.
- Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.

Locatie:
Deze vrijstaande woning is gelegen in ruim opgezette en gewilde wijk “de Gentiaan”. Zeer gunstige ligging aan kindvriendelijk hofje met vrij uitzicht op het groen aan de achterzijde. Op korte afstand (max. 10 minuten lopen) bevindt zich een basisschool, daarnaast diverse sportaccommodaties en een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Voor rust en ontspanning wandelt u zo naar de nabijgelegen bossen en het prachtige natuurgebied rondom de Dommel. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: de belangrijke uitvalswegen (A50 en A2) zijn snel bereikbaar en het centrum van Eindhoven ligt op circa 15
autominuten rijden.