Veerstraat 29A, 5694 AA Son en Breugel

Deze charmante naoorlogse woning is te koop en biedt veel potentieel voor modernisering.
Met een perceel van bijna 450m² is er voldoende ruimte voor het bouwen van een garage, kantoor of ander multifunctioneel bijgebouw. De huidige staat van de woning is gedateerd, maar dit biedt de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te verbouwen. Met een beetje creativiteit en renovatiewerkzaamheden kan deze woning worden omgetoverd tot een prachtig en comfortabel thuis. Dan is deze, dichtbij het centrum Son gelegen aan een doorgaande en sfeervolle dorpse weg naar Breugel, twee-onder-een kap woning vast iets voor u!

Begane grond:
Entree, ontvangsthal met tapijt, wanden voorzien van schoonmetselwerk en houten schroten, meterkast, garderobe, trapopgang en bergkast (voormalig toilet). Dichte keuken met tapijt, deels betegelde/schroten/stucwerk wanden en schroten plafond en wandopstelling voorzien van 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, diverse onderkasten, werkblad en spoelbak, rolluik bij groot keukenraam. Verdiepte trap/kelderkast. Vanuit de keuken naar de woonkamer, deze is voorzien van tapijt, spachtelputz wanden, balken plafond en zonnescherm voor- en achter. Vanuit de keuken naar de bijkeuken; deze is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden, houten schrotenplafond, opstelling van een HR-combiketel (Nefit 2008), deur naar tuin welke voorzien is van een rolluik. Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

Overloop met tapijt, schoonmetselwerk/houten schroten wanden en luik naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (7.43m2) met tapijt, wanden voorzien van behang, houten schroten plafond en inbouwkast. Slaapkamer 2 (7.52m2) met tapijt, wanden voorzien van behang en houten schroten plafond, vaste wastafel en rolluik. Slaapkamer 3 (7.84m2) met tapijt, wanden voorzien van behang, houten schroten plafond en rolluik. Slaapkamer 4 (9.75m2) met tapijt, wanden voorzien van behang, houten schroten plafond en inbouwkast. Geheel betegelde badkamer voorzien van zitbad, radiator en raam.

Luik naar bergzolder (niet beloopbaar).

Garage/berging:
Deze is uitgevoerd met betonwanden en asbesthoudende golfplaten. Er zijn meerdere opties mogelijk:
1. Verwijdering van asbest golfplaten: Aangezien het dak van de garage asbest golfplaten bevat, is het belangrijk om deze veilig te laten verwijderen door professionals. Asbest kan schadelijk zijn voor de gezondheid, dus het is essentieel om de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen.

2. Renovatie of vervanging van betonpanelen: Als de betonpanelen in goede staat verkeren, kunt u ervoor kiezen om ze te renoveren. Reinigen, repareren en schilderen kunnen de uitstraling en duurzaamheid verbeteren. Als de panelen te beschadigd zijn, kunt u overwegen ze te vervangen door nieuwe panelen of andere bouwmaterialen.

3. Herontwerp van de garage: Overweeg om de garage opnieuw te ontwerpen om deze functioneler en aantrekkelijker te maken. Denk aan zaken als voldoende opslagruimte, goede verlichting, isolatie en ventilatie.

4. Alternatieve opties: Als de huidige garage niet aan uw behoeften voldoet, kunt u overwegen om een nieuwe garage te bouwen op dezelfde locatie of elders op uw terrein. U kunt ook andere alternatieven overwegen, zoals het ombouwen van de garage tot een hobbyruimte, een tuinhuisje of zelfs een extra woonruimte.

Het is belangrijk om bij het uitvoeren van deze plannen rekening te houden met lokale bouwvoorschriften en eventuele vergunningen die nodig zijn. Het inschakelen van een professional op het gebied van bouw en renovatie kan u helpen bij het maken van de beste keuzes en het uitvoeren van het project.

Berging:
Achter de garage is een berging gesitueerd.

Een van de grootste troeven van dit woonhuis is de schitterende achtertuin. Met een diepte van maar liefst 30 meter, biedt deze tuin volop ruimte voor kinderen om te spelen en volwassenen om te ontspannen. Door de ideale zuidoostelijke ligging geniet je hier van de zon gedurende de dag. Het achterliggende perceel van deze privacy biedende achtertuin is direct grenzend aan een weitje.

• Ideale ligging nabij allerhande voorzieningen en op korte loopafstand van het centrum van Son.
• Karakteristieke tweekapper op groot perceel.
• Mogelijkheid tot het bouwen van een grote garage of ander multifunctionele ruimte.
• Royale privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht aan achterzijde gelegen aan een wei.
• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.
• Volledig naar eigen smaak in te richten!

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een doorgaande en sfeervolle dorpse weg op loopafstand van het centrum Son, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en nabij uitvalswegen A2 en A50. Tevens op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.