Welkom aan de Sint Genovevastraat 44! 
Een woning waar u een prachtige kans krijgt om uw eigen droomhuis te creëren. 
Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en diepe achtertuin biedt alles wat u zoekt: ruimte, rust en een geweldige basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en uit te breiden.
Enthousiast geworden? Neemt direct contact met ons op voor het inplannen van een afspraak!

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree. De ontvangsthal is afgewerkt met tapijt, granol wanden en een  stucwerk plafond. Hier treft u de garderobekast, meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een gezellige uitstraling met tapijt, granolwanden en een strak plafond. De uitbouw aan achterzijde is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en houten schrotenplafond. Via de achterdeur loopt u zo de tuin in. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en vanuit het uitgebouwde gedeelte is er een deur naar de bijkeuken.
De keuken is voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en een eenvoudige wandopstelling met losstaand kookfornuis (inclusief oven) en afzuigkap. Hier heeft u tevens toegang tot de (droge) kelder welke u met 6 traptreden bereikt én de praktische bijkeuken. De bijkeuken is eveneens deels betegeld en beschikt over de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, tevens bevind zich hier de geiser (Vaillant). 
Aansluitend de geheel betegelde badkamer (circa 9 jaar oud) met inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel, vrijdragend toilet en handdoekenradiator.

Overloop met tapijt, granol wanden, houten schroten plafond, extra zijgevelraam en vlizotrap naar de bergzolder.
Op deze etage vindt u vier slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 10,3 m2, 12,8 m2, 14,5 m2 en 7,8 m2 groot. Alle 4 de slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt, behang wanden en houten schroten plafond. Allen beschikken over inbouwkasten en 3 slaapkamers hebben een vaste wastafel. De 2 slaapkamers aan voorzijde zijn uitgerust met een zonnescreen (handbediend). Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om één van de slaapkamers, gelegen boven de keuken, een ruime badkamer te creëren. De benodigde aansluitingen zijn hiervoor eenvoudig te realiseren.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze ruimte is verdeeld in 2 compartimenten waarvan 1 met 4-pans dakraam en 1 met de opstelling van de CV-ketel (Radson, bouwjaar 1998). Een ideale opslagruimte.

Garage en berging:
Grote losstaande houten garage met aansluitend bergruimte. Beide voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de garage over een stalen kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant, de aansluitende berging heeft een aparte deur naar de tuin.

De achtertuin is op het westen gesitueerd en een heerlijke plek om te genieten van rust en ruimte. Direct aan huis vindt u een zonnig en ruim terras met zonneluifel,  gazon, een diversiteit aan vaste beplanting en een buitenkraantje.  Achterom middels de afsluitbare poort naar de oprit.
Met een fijn speelgazon,  diverse vaste beplanting, vrij uitzicht én een houten garage met aansluitende berging is dit een ideale tuin voor gezinnen of hobbyisten.

•	Fijne locatie in mooie straat in Breugel om de hoek van beschermd natuurgebied.
•	4 slaapkamers.
•	Eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
•	Vrijstaande garage en extra aangebouwde schuur/berging.
•	Badkamer op de begane grond.
•	Schilderwerk buitenzijde 2023.
•	Heerlijke en riante achtertuin op het westen met vrij uitzicht.
•	Het bestemmingsplan biedt vele mogelijkheden tot uitbreidingen
•	De koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.

Locatie:
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in zeer gewilde straat in Breugel, direct nabij het beschermd Dommeldal/natuurgebied en op korte loopafstand van hertenkamp en speelweide. Tevens op korte fietsafstand tot het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 en op 15 autominuten van centrum Eindhoven.