Maaslaan 19, 5691 HM Son en Breugel

Voor diegene die op zoek is naar een ruim bemeten tweekapper waarbij u naar hartenlust kunt (laten) klussen…… hebben wij de perfecte woning!
Deze robuuste woning beschikt over een royale living én keuken, mogelijkheid tot 5/6 slaapkamers, vrijstaande garage en heerlijke tuin (met vrij uitzicht) op het zuidwesten. Zien we u snel?

Begane grond:
Overdekte entree aan zijgevel. Ruime ontvangsthal met garderobekast, meterkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet, nis met fonteintje en inbouwspots. Vanuit de hal toegang tot zowel de keuken als de living.
Royale L-vormige living voorzien van tegelvloer, deels metselwerk/deels stucwerk wanden en sfeervolle open haard met houtnis. De diverse raampartijen en grote schuifpui naar de tuin zorgen voor veel lichtinval.
De dichte keuken is voorzien van tegelvloer en lichte eenvoudige hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Verder zijn er diverse losstaande apparatuur aanwezig als een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en tevens de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een draaikiep deur met hor.

Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. deel woonkamer. Hier is een radiator geplaatst).

Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en zijgevelraam.
Drie royale slaapkamers (voorheen 4) alle voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. De slaapkamer aan voorzijde beschikt daarnaast nog over een deur naar het balkon en rechtstreeks toegang tot de badkamer. Deze slaapkamer kan eenvoudig weer tot 2 slaapkamers teruggebracht worden.
Vergrote doch eenvoudige badkamer (met niveau verschil) in lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een meubel met 2 wastafels, douche, staand toilet en bidet.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Middels vaste trap bereikbaar. Grote zolderruimte met tapijt, wanden deels metselwerk/deels stucwerk. Daarnaast voldoende bergruimte, dakkapel met horren en extra zijgevelraam. CV-/bergruimte met opstelling HR-combiketel Vaillant 2012 (lease).
Doucheruimte met douche en vaste wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Garage:
De losstaande garage is momenteel onderverdeeld in een garage met openslaande deuren naar de oprit en apart toegankelijke berging (achterste gedeelte). De berging beschikt over een raam en loopdeur naar de tuin. Aan de buitenzijde is nog een extra stenen tuinberging aangebouwd (circa 1.5m bij 4.5m).

Heerlijke achtertuin (met vrij uitzicht) op het zuidwesten voorzien van terras aan huis met zonneluifel (handbediend). Daarnaast beschikt de tuin over vaste beplanting, gazon, enkele bomen en een buitenkraantje. Achterom middels de poort naar de oprit.

• Kozijnen grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en horren.
• Begane grond achterzijde (woonkamer en keukenraam) voorzien van zonneluifel (handbediend).
• Losstaande garage met aangebouwde stenen tuinberging.
• Mogelijkheid tot het creëren van 5/6 slaapkamers.
• Badkamer op 1e verdieping én aparte doucheruimte op de 2e verdieping.
• Nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. deel van de woonkamer).
• Heerlijke tuin op het zuidwesten.
• Ideale woning om geheel naar eigen wens aan te passen!
• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. De bossen om de hoek, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 en op 10 autominuten van centrum Eindhoven.