Verkocht onder voorbehoud: Kolibrievlinderlaan 4, 5691 NT Son en Breugel

Wonen nabij de bossen (in het groen) en toch binnen 10 auto minuten in centrum Eindhoven? Gelegen in het fraaie villagedeelte “de Waaier” van wijk ’t Zand, nabij Beekdal en bossen, ligt deze luxe en modern ingerichte villa met riante woonkeuken, extra werkkamer begane grond, 4 slaapkamers en waarvan de tuin zowel ochtend-, middag- als avondzon gericht is.

Begane grond:
Entree, royale hal met natuurstenenvloer, stucwerk wanden en plafond, garderobe nis, meterkast, trapopgang, deur naar tuin (voorzien van plissé hordeur), deur naar living en deur naar CV/wasruimte met natuurstenenvloer, voorzien van aansluiting was-apparatuur en opstelling van een HR-combiketel ATAG 2003. Bergkast met opstelling vloerverwarmingsunit. Geheel betegeld modern toilet met vrijdragend closet en fonteintje.
Werk-/speelkamer voorzien van natuurstenenvloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond en grote raampartijen.
Royale living van 36 m² op zonzijde met eikenhoutenvloer, convector, stucwerk wanden en schuurwerk plafond met inbouwspots, grote raampartijen en grote schuifpui naar tuin.
Open doorgang naar grote leefkeuken van 28 m² (vernieuwd in 2010) met natuurstenenvloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond met inbouwspots en voorzien van lichte U-opstelling met 4-pits inductiekookplaat (Siemens), RVS afzuigkap met inbouwspots (Itho), 2x koelkast lades (Scholtes), Imperial-stoomoven, oven, vaatwasser (Miele), natuurstenen werkblad, wasbak met mengkraan, diverse (laden)kasten en deur naar garage. Apparatuur is bij aanpassing keuken in 2010 vernieuwd op de steamer en heteluchtoven na.
De begane grond welke is voorzien van natuurstenenvloer heeft vloerverwarming.

Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en grote raampartijen, hal met vlizotrap naar bergruimte met opstelling van warmte wisselaar, bergkast (aansluiting voor 2e badkamer voor douche en wastafel aanwezig) en separate geheel betegelde moderne toiletruimte met vrijdragend closet.
Master-bedroom voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, met walk-in closet en airco en twee slaapkamers met vide van totaal 15 m² (met ruimte voor een bed), eveneens voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond.
Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming.

Vaste trap, overloop met laminaatvloer, slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, balken plafond met systeemplaten en bergruimte door middel van schuifkasten.

Garage:
Grote garage van 45 m² voorzien van elektra, water, verwarming, elektrisch bedienbare sectionaaldeur, loopdeur naar tuin en oprit, aansluitend carport (4.6 x 3.5) met inbouwspots, oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Fraai aangelegde tuin gelegen op het Zuiden en Westen met overkapping aan woonhuis en apart overdekt terras (5.23 x 3.44 voorzien van elektra), gazon, vaste beplanting, beregeningsinstallatie en achterom. De tuin is in zijn geheel omsloten middels hekwerk en hoge beukenhaag.

• Alarminstallatie aanwezig
• 16 zonnepanelen
• Energielabel A
• Garage en carport
• Gelegen in de meest gewilde wijk van Son en Breugel, nabij uitvalswegen en toch dicht bij de bossen!
• Ideale tuinligging!
• Heerlijk overdekt terras
• 4 slaapkamers
• Zonnescreens bij woonkamer, keuken, werkkamer en slaapkamer (1x hand bediend en 1x elektrisch)
• Schilderwerk buitenzijde 2016