Beschrijving
Ruimte, comfort én privacy komen samen in deze jonge, uitgebouwde tussenwoning in Sonniuspark. Met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond, meerdere airco’s en een zonnige, vrij gelegen achtertuin met overdekte terras zonder achterburen biedt Honingbij 26 alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de energiezuinige afwerking is dit een instapklare woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen. Ziet u zich hier al wonen? Plan dan snel een bezoek in!
Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorgevel. Keurige ontvangsthal met meterkast en de trapopgang naar de verdieping, welke een gedempte ondervloer heeft onder de stoffering. Moderne geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en hierdoor ruim van opzet. De grote raampartij met schuifpui (aluminium) en extra loopdeur zorgen voor een prettige lichtinval en bieden toegang tot de tuin. Daarnaast zijn er een praktische trapkast, waar tevens de verdeler van de vloerverwarming is opgesteld, inbouwspots en airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoogwaardige keuken (Aswa) in wandopstelling met servicewand en inbouwspotjes. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser (apparatuur grotendeels van Atag en
Bosch, deels vernieuwd in 2025). De gehele begane grond is voorzien van stucwerk en een zwarte tegelvloer met hoge plint én vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (respectievelijk 14.4m², 9.8m² en 7.3m² groot) en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten, stucwerk wanden en een structuurplafond. Deze nette afwerking is doorgetrokken naar alle slaapkamers.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van airconditioning (Tosot), wat zorgt voor extra comfort. Daarnaast zijn alle slaapkamers uitgerust met horren. De moderne badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, vrijdragend toilet, badmeubel met 2 grote laden en dubbele wastafel, handdoekenradiator, vloerverwarming (op CV aangesloten) en gevel draai/kiepraam voor daglicht en extra ventilatie .
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een perfect afgewerkte ruime zolderslaapkamer met grote dakkapel (geplaatst in 2022) met hor, inbouwspots en airconditioning, Daarnaast is veel praktische bergruimte achter zowel de knieschotten als in de kastenwand. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige extra slaapkamer ontstaan, ideaal ook als werkruimte of hobbykamer.
Aan de andere zijde bevindt zich de comfortabel bemeten cv-/was-/bergkamer. Hier treft u de opstelling van de HR-combiketel Intergas (2015), de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zorgen twee dakvensters (beide voorzien van hor) voor prettig daglicht.
De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk.
Tuin
Tuin, berging en overdekt terras:
De achtertuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met deels bestrating en een gazon van kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een groot sfeervol overdekt terras (5.2m bij 2.5m) uitgevoerd in Douglas hout met terrasverwarming, zodat u hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend treft u de houten berging (ca. 6.9m²) voorzien van elektra en een kleine zolder voor extra opbergruimte, deze is 1.4 m diep over gehele breedte en
een doorloop van 1.73 m. Hier vind u ook de overdekte achterom met dubbele poort. Hierdoor is de tuin ook ideaal bereikbaar met bijvoorbeeld een bakfiets of motor. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraantje.
Bijzonderheden
* Gelegen in gewilde nieuwbouwwijk ‘Sonniuspark’ op korte afstand van allerhande voorzieningen.
* Jonge woonomgeving.
* Lagere school op steenworpafstand.
* Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.
* Uitgebouwd achterzijde begane grond.
* Grote dakkapel 2022.
* Gehele begane grond en de badkamer voorzien van vloerverwarming.
* 4x airco aanwezig.
* Achtertuin op het zuiden met heerlijk overdekt terras, berging en achterom( grenst aan groenvoorziening) .
* 4 slaapkamers.
* Temperatuur is boven en beneden afzonderlijk te regelen d.m.v. een 2e thermostaat.
* Schilderwerk buitenzijde 2025.
* Energielabel A.
* De aanbouw heeft voorbereiding (stroom) naar buiten uit de gevel voor een zonneluifel.
* Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.
* Kortom: een verrassend complete, uitstekend onderhouden woning met veel leefruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. Een ideale gezinswoning waar u direct kunt genieten!
Locatie:
Deze woning is gelegen in gewilde wijk “Sonniuspark”, direct nabij basisschool De Ruimte. Daarnaast op korte fietsafstand van de bossen, verschillende soorten sportaccommodaties, overige scholen (LO) en supermarkt. Nabij uitvalswegen A2 en A50 én op 10 autominuten van centrum Eindhoven.
