Graafschappad 42, 5691 LX Son en Breugel

Is deze half vrijstaande ruime woning de ideale woning voor u?
Deze aantrekkelijke vrijstaand-geschakelde zeer ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, werk-/speelkamer begane grond, carport, eetkeuken, achtertuin op het Zuidoosten is heerlijk vrij gelegen maar toch binnen de bebouwde kom in wijk “de Gentiaan”.

Begane grond
Overdekte entree. Royale ontvangsthal met garderobe, meterkast en trapopgang. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en stucwerk plafond. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot zowel de werk-/speelkamer als de keuken. De werk-/speelkamer van 13,5m² is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van tegelvloer, behang wanden en lichtkoepel voor extra veel lichtinval.
De eetkeuken van 14,5m2 is voorzien van tegelvloer, lichtkoepel, deels betegelde wanden, grote provisiekast en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De lichte wandopstelling (Bruynzeel) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven (vaatwasser, koelkast en magnetron zijn losstaande apparatuur). De praktische (én grote) bijkeuken beschikt over een tegelvloer, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, uitstortgootsteen en deur naar de tuin.

Royale L-vormige living van maar liefst 47m² met tegelvloer, deels metselwerk/deels stucwerk wanden, stucwerk plafond met (inbouw)lichtspots en sfeervolle houtkachel. De raampartijen en schuifpui bieden een fraai uitzicht en zorgen voor veel lichtinval.

Overloop met tapijt, granol wanden, stucwerk plafond en gevelraam. Tevens vlizotrap naar de bergzolder.
Vier slaapkamers (respectievelijk 8,2m², 10,27m², 11,25m² en 14m²) allen voorzien van tapijt en behang wanden. Hiervan beschikken 3 slaapkamers over horren (geplaatst in januari 2023), 2 met vaste wastafel en de ouderslaapkamer met rechtstreeks toegang tot de badkamer.
Verder hebben 2 kinderkamers een hoogslaper waardoor de kamer volledig ingericht kan worden en hierdoor meer praktische m² beschikbaar blijven.
Grotendeels betegelde badkamer met gevelraam, ligbad, douche en 2 vaste wastafels.
Separate toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Middels vlizotrap te bereiken royale bergzolder (6.48m bij 2.12m) met 4-pans dakraam en opstelling HR-combiketel Nefit 2013 (expansievat vervangen februari 2023).

Carport
De carport (21m²) is toegankelijk vanuit de achtertuin en voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal deur. Aansluitend het overdekte gedeelte van 11m² (ideaal voor het stallen van fietsen) met achterom.

Heerlijke achtertuin op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat en waarvan het terras aan huis met elektrisch bedienbare zonneluifel (over de volle breedte). Daarnaast zijn er diverse speels aangelegde borders met vaste beplanting, een vijverpartij, buitenkraantje en overdekte achterom.

• Vier royale slaapkamers waarvan 2 met hoogslaper.
• Extra werk-/speelkamer op de begane grond.
• Fijne eet-/woonkeuken.
• Riante living.
• Vrij uitzicht aan voorzijde.
• Direct aan huis gelegen speelgazon.
• Nieuw aangelegde Watergang met water speelelementen zoals stapstenen en struinpad voor wandelaars.
• Achtertuin op het zuidoosten.
• Grote afsluitbare carport bereikbaar vanuit de achtertuin.
• Een mooie kans om deze woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”, de bossen om de hoek, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties en scholen (LO). Nabij uitvalswegen A2 en A50 en op 10 autominuten van centrum Eindhoven.