Gelegen in het villagedeelte “de Waaier” van wijk ’t Zand ligt deze levensloopbestendige stijlvolle patio villa. Heerlijk rustig wonen nabij Beekdal en de bossen en tevens op kort afstand van het centrum van Son. U vindt hier o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke patiotuin. Daarnaast nog een inpandig bereikbare garage en ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's.
Zeker zijn van een plekje? Neem snel contact op om een afspraak in te plannen!

Begane grond:
Via de ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en plafond. Hier vindt u tevens de meterkast (9 groepen en glasvezel). De volledig betegelde toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje.
Via de hal komt u in de royale en lichte living met grote raampartijen is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en afwerkt met tegelvloer, stucwerkwerk wanden en plafond en een trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen, en aan de zijkant is nog een handbediend zonne-screen aanwezig.

Slaapgedeelte begane grond:
Aan de achterzijde bevind zich een royale slaapkamer welke keurig is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en plafond. Dankzij de grote schuifpui is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevind zich de complete geheel betegelde badkamer met een ligbad, aparte douchecabine, een vrijdragend toilet en twee vaste wastafels met spiegels en planchet.

Via de overloop, afgewerkt met een tapijtvloer en gestucte wanden en plafonds, heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, tapijt, stucwerk wanden en nette plafondplaten. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van schuifwandkasten.
De 2e geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en een vrijdragend toilet. De CV-/bergruimte is voorzien van een HR-combiketel (Nefit 2003), een boilervat en een mechanische ventilatie-unit.

Garage:
De inpandig bereikbare garage (5,82m bij 3m) is zowel vanuit de hal als via de oprit (middels elektrisch bedienbare sectionaaldeur) toegankelijk en voorzien van tegelvloer, verwarming, kraantje en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Via de loopdeur bij de keuken komt u in een knusse patio-tuin, deze is grotendeels bestraat en aangelegd met vaste beplanting, een fijne onderhoudsvriendelijke buitenruimte.

- Zeer gewilde wijk 't Zand!
- Gunstige ligging ten opzichte van bossen en uitvalswegen.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Schilderwerk buitenzijde 2024.
- Eigen oprit.
- Garage.
- Onderhoudsvriendelijke patiotuin.
- Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond!
- Drie slaapkamers.
- Twee badkamers.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde, ruim opgezette, bosrijke wijk “t Zand”, onderdeel van het charmante villagedeelte “De Waaier”. Hier woont u dichtbij de bossen waar rust en natuur centraal staan, en op korte fiets en loopafstand van het centrum Son. In de directe omgeving vindt u verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.