Bisonlaan 9, 5691 GC Son en Breugel

Schitterend wonen in het groen! Aan een doodlopend klein hofje staat deze vrijstaande villa met karakter, ruimte en een buitenleven om van te dromen.
Deze unieke, modern afgewerkte villa is verdeeld over 2 woonlagen en biedt een prettige leefomgeving met een royale living, open woonkeuken en volop lichtinval. Doordat het leefgedeelte zich op de eerste etage bevindt, heeft u hier veel lichtinval en een prachtig panoramisch boszicht.
Daarnaast biedt de woning 4 slaapkamers, 2 badkamers, extra werk-/speelkamer, grote multifunctionele ruimte, garage én prachtige bosrijke tuin rondom.
De Bisonlaan 9 is zo’n woning waar u meteen voelt dat alles klopt: ruimte, functionaliteit en een rustige ligging – een combinatie die u niet vaak tegenkomt.
Plan snel uw bezichtiging en wie weet ontdekt u hier uw toekomstige thuis!

In een doodlopend hofje van de Bisonlaan, verscholen tussen het groen, ligt deze unieke vrijstaande villa. Hier komt uitsluitend bestemmingsverkeer waardoor u vanaf de eerste aanblik het gevoel heeft écht privé te wonen. Aan de voorzijde is ruim voldoende parkeerruimte en de laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
De woning beschikt over 2 entrees. De entree aan de voorgevel biedt toegang tot de onderste woonlaag, hier bevinden zich zowel het slaapgedeelte als de multifunctionele praktijk-/werkruimte. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren en cliënten afzonderlijk wil ontvangen. De entree aan de zijgevel is middels een speelse stenen trap bereikbaar en biedt toegang tot het woongedeelte.
De slimme indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en optimale privacy.

Begane grond (maaiveldniveau):
De entree voor de praktijk is gesitueerd aan de voorgevel en brengt u in de ontvangsthal. De hal is bijzonder ruim en afgewerkt met tegelvloer, stucwerk wanden, schuurwerk plafond, wandverlichting en grote lichtstraat. Vanuit hier is tevens de garage inpandig bereikbaar. In de hal zijn 3 inbouwkasten aanwezig, 2 voor opslag en 1 beschikt over de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Daarnaast de geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
Middels 2 traptredes niveauverschil bereikt u de multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als praktijkruimte. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en schuurwerk plafond. De vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte. Aansluitend een separate bergruimte.

Slaapgedeelte (maaiveldniveau):
Vanuit de hal heeft u toegang tot het slaapgedeelte op de begane grond. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers respectievelijk 19.4 m2, 12 m2, 11.5 m2 en 7.1 m2 groot.
De kamers zijn alle vier keurig afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden/plafond en inbouwspots. Hiervan beschikken 3 slaapkamers over een vaste kast en deur naar het balkon. Slaapkamer 4 (de ouderslaapkamer) heeft een extra deur naar de tuin en rechtstreeks toegang tot de 2e badkamer.
Badkamer 1 (2002) is deels betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, handdoekenradiator en inbouwspot. Deze ruimte profiteert ook mee van het licht van de lichtstraat en het resultaat is een frisse lichte badkamer.
De 2e badkamer (2018) is rechtstreeks vanuit de 4e slaapkamer toegankelijk en modern afgewerkt. De grotendeels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen deur, vaste wastafel, vrijdragend toilet en inbouwspots.

De hal (incl. wachtgedeelte), praktijkruimte, badkamer 1 en de ouderslaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Woongedeelte (verhoogd gelegen):
Middels de entree aan de zijgevel komt u in de ontvangsthal. Deze is afgewerkt met een leistenen vloer, inbouwspots en grote raampartijen. Vanuit hier bereikt u direct het woongedeelte.
Het woongedeelte is het hart van de woning: een royale lichte leefruimte die wonen, eten en koken naadloos met elkaar verbindt. De grote living is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte terwijl de open keuken hier direct naadloos op aansluit. Het resultaat is één indrukwekkende sfeervolle ruimte waar u samenkomt met familie of vrienden.
De ruimte is grotendeels afgewerkt met een fraaie marmoleum vloer (Piet Boon) en deels voorzien van natuurstenen vloer (eet- en kookgedeelte), daarnaast gestucte wanden en een stucwerk plafond. In het zitgedeelte bevindt zich tevens een sfeervolle doorkijk haard (aangesloten op de CV-installatie). De grote raampartijen (vrijwel volledig te openen bij het eetgedeelte) én het feit dat de villa zich op de eerste etage bevindt, zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de omliggende tuin.
De open keuken (Van Diessen, 2020) is uitgevoerd in een hoekopstelling met extra kookeiland. U beschikt hier o.a. over een groot 6-pits kookfornuis met oven, stoomoven, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser (Siemens). Daarnaast is er voldoende opbergruimte en zijn er inbouwspotjes aanwezig. De lichtstraat zorgt voor een schitterende lichtinval waardoor de keuken een heldere, open plek is. Vanuit hier is er middels een vaste trap (afsluitbaar) toegang tot de onderste woonlaag.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot een extra multifunctionele ruimte. Momenteel is deze in gebruik als televisiekamer maar de ruimte kan ook uitstekend dienst doen als werk-/speel- of hobbykamer. De afwerking bestaat eveneens uit de fraaie marmoleum vloer, stucwerk en inbouwspots.
Daarnaast zijn er nog vaste kasten met schuifwanden aanwezig om meer privacy te kunnen creëren en is er toegang tot de moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.

De keuken en het eetgedeelte zijn voorzien van vloerverwarming.

Berging:
Aan de voorzijde van de villa is er toegang tot de grote houten (Robinia) berging met meer dan voldoende opslagruimte. Dankzij de royale toegangsdeur (2.8 m breed en 2.7 m hoog) leent de ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan of aanhanger.

Garage:
De inpandig bereikbare garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, elektra en de meterkast. Een perfecte plek voor uw auto, hobby of opslag.

Rondom deze villa strekt zich de heerlijke tuin uit die zich als een groen decor om het huis heen vouwt. Hier geniet u van een sfeervolle, bosachtige setting met diverse bomen, hagen en paden die het buitenleven echt tot leven brengen. Het geheel voelt royaal, volwassen en uiterst privé – een tuin die in elk seizoen iets moois te bieden heeft.
U beschikt hier over twee grote terrassen, elk met een eigen sfeer en functie. Of u nu in de zon wilt zitten of liever in de schaduw ontspant: u heeft altijd een fijne plek om te genieten van rust, natuur en het uitzicht op het groene decor. Eén van de terrassen is bovendien uitgerust met een grote pizza-oven – een fantastische toevoeging voor iedereen die houdt van lange zomeravonden, gezellig eten en buiten koken.
Het speelse gazon vormt een mooie open plek in de tuin en is ideaal voor spelende kinderen, loungen of simpelweg genieten van de rust. Daarnaast zijn er nog een vijver en een buitenkraantje aanwezig.

• Unieke ligging in bosrijke wijk ’t Harde Ven.
• Perceel van maar liefst 1.333 m2 groot
• Plat dak (bitumen) vernieuwd en geïsoleerd in 2020.
• 32 PV panelen 2021.
• Het triple glas en de lichtstraat eerste etage hebben een warmte-/zonwerende coating.
• Laadpaal elektrische auto aanwezig.
• Schilderwerk buitenzijde 1e etage 2021, begane grond 2018.
• Vloerverwarming aanwezig: praktijkruimte, wachtkamer, hal, kinderbadkamer, ouderslaapkamer (beneden). Keuken en eetkamer (boven).
• De haard is aangesloten op de CV-installatie en kan gebruikt worden om te verwarmen.
• Grote multifunctionele ruimte op de begane grond en extra werk-/speelkamer op de eerste etage.
• 4 slaapkamers.
• 2 badkamers.
• Garage én grote berging aanwezig.

Locatie:
Deze fraaie villa is gelegen in zeer gewilde, ruim opgezette en bosrijke wijk “t Harde Ven”. Hiervandaan loopt u zo de wandelbossen in, tevens op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en nabij uitvalswegen A2 en A50. Daarnaast bereikt u in ongeveer 5 autominuten het meubelplein “Ekkersrijt” en op circa 10 autominuten het van centrum Eindhoven.