Een woning van uitzonderlijk niveau!
Welkom bij deze instapklare, tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een heerlijke locatie in Son en Breugel.
Hier woont u rustig, met een vrij uitzicht aan de voorzijde én op loopafstand van de basisschool.
Met 3 slaapkamers (eenvoudig te maken 4e slaapkamer op zolder), een speels ingedeelde living mét luxe open keuken en fijne tuin is deze woning ideaal
voor wie comfort en gemak willen combineren.  Bent u klaar om te verhuizen zonder verbouwingen? Mis deze kans dan niet en plan vandaag nog
uw bezichtiging in.

Begane grond:
Via de ruime oprit, met plaats voor twee auto’s, bereikt u de verzorgde entree van de woning. Binnen wordt u direct verrast door de hoogwaardige afwerking. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestucte wanden en stijlvolle hoge plinten.    De deels aangebrachte akoestische wandpanelen zorgen niet alleen voor een luxe uitstraling, maar dragen ook bij aan een aangename leefomgeving.
De ontvangsthal is ruim opgezet en beschikt over een uitgebreide meterkast, voldoende ruimte voor een garderobe en een moderne toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De open keuken is een absolute eyecatcher en uitgevoerd met een luxe servicewand en een fraai kookeiland.  De servicewand is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een stoomoven, koffieapparaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Het kookeiland beschikt over een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Uiteraard ontbreekt ook de praktische kokendwaterkraan (Quooker) met spoelfunctie niet. Kortom van alle gemakken voorzien. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet u hier van verrassend veel leefruimte.
Bij het eetgedeelte zorgen openslaande deuren, voorzien van plissé hordeur, voor een fijne verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer voorzien van maatwerk TV meubel (blijft achter). Een fijne, rustige plek om te ontspannen, met een prettige lichtinval en een mooi zicht op de straatzijde. Daarnaast is er nog een praktische bergkast aanwezig (v.v. de vloerverwarmingsverdeler) en is de trapopgang naar de verdieping netjes weggewerkt in een apart portaal.

1ste verdieping:
De eerste verdieping zet de strakke en hoogwaardige afwerking van de begane grond moeiteloos door. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds, strakke design radiatoren met wandaansluiting waardoor de vloer ononderbroken doorloopt –een rustige, luxe basis waarin u zich direct thuis voelt.
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en beschikt over een praktische inloopgarderobe, gecreëerd middels een kastenwand. Deze is desgewenst eenvoudig te verwijderen, waardoor u de ruimte geheel naar eigen wens kunt indelen. Daarnaast zijn de ramen voorzien van horren. Net als op de begane grond zorgen de deels aangebrachte akoestische panelen ook hier voor extra sfeer en een prettige akoestiek.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens keurig afgewerkt en bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier vindt u dezelfde hoogwaardige afwerking met laminaatvloer, hoge plinten, strak stucwerk en gedeeltelijk akoestische panelen.
De moderne badkamer is volledig betegeld en straalt luxe en comfort uit. U beschikt hier over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol badmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de verwarmde en verlichte spiegel, samen met de handdoekenradiator, het geheel compleet maken. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separate toiletruimte aanwezig, deels betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet.

2e verdieping:
De zolderverdieping vormt een volwaardige en verrassend ruime extra woonlaag. U treft hier één grote open ruimte die, net als de rest van de woning, keurig is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en stucwerk. Dankzij het extra zijgevelraam en het Velux dakvenster geniet u van prettig daglicht.
Aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tevens vindt u hier de opstelling van de HR-combiketel (Intergas, 2019), de mechanische ventilatie-unit, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als werk-/hobbyruimte, extra slaapkamer of beiden.

Tuin en berging:
De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten. Met maar liefst drie terrassen – waaronder een sfeervol overdekt terras – is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Aansluitend aan het overdekte terras bevindt zich de houten berging v.v. elektra en een deur naar de oprit (achterom).
Verder beschikt de tuin over een gazon, vaste beplanting, een buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Alles is aanwezig om hier optimaal te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
-  Gelegen in gewilde nieuwbouwwijk - ‘Sonniuspark’ - op korte afstand van basisschool en allerhande voorzieningen.
- Jonge woonomgeving.
- Hoogwaardig en modern afwerkingsniveau.
- Instapklaar.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Badkamer met elektrische vloerverwarming.
- 5 zonnepanelen 165 WP per paneel.
- Energielabel A.
- Parkeren op eigen oprit.
- Aansluiting laadpaal elektrische auto aanwezig.
- Akoestische wandpanelen.
- Stompe binnendeuren.
- Luxe open keuken met kookeiland.
- 3 slaapkamers (eenvoudig te maken 4e slaapkamer op zolder).

Locatie:
Deze woning is gelegen in gewilde wijk ‘Sonniuspark’. De wijk kenmerkt zich o.a. vanwege de
uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en het openbaar vervoer waardoor
bijvoorbeeld ASML en het centrum van Eindhoven snel bereikbaar zijn. Daarnaast op korte
afstand van de bossen, scholen (lo), verschillende sportaccommodaties en het gezellige centrum
van Son. Hier vindt u diverse terrassen, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen.