Aziëlaan 70, 5691 LD Son en Breugel

Op een royaal perceel van 495 m2 ligt deze grote twee-onder-een-kap woning.
Met maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, overdekt terras en riante garage (voor de autoliefhebber óf klusser) heeft de woning ontzettend veel te bieden. Daarnaast ideaal gelegen aan een brede rustige laan nabij bos, natuurgebied en op loopafstand van winkels en scholen.

Begane grond:
Middels de royale oprit toegang tot de overdekte entree aan zijgevel. Ruime ontvangsthal met trapopgang, garderobe en meterkast (8 groepen, 2x aardlek). De hal is afgewerkt met plavuizen, granol wanden en stucwerk plafond. Deels betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living en de woonkeuken.
De L-vormige living is voorzien van tapijt (hieronder plavuizen), granol wanden, sfeervolle hoek open haard en diverse grote raampartijen (deels v.v. zonneluifel) welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang naar het overdekt terras die aan de zuidzijde is gesitueerd.
De uitgebouwde woonkeuken is aan de zij-/achterzijde gesitueerd en voorzien van grote raampartijen met zonneluifel en zicht op zowel de voor- als achtertuin. De nette hoekopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en losstaande koelkast. Daarnaast toegang tot de voorraadkast, deur naar de tuin (met hordeur), airco en aansluiting t.b.v. de was apparatuur. Een heerlijke plek om gezellig te tafelen met vrienden en familie en waar de ochtend- en middagzon heerlijk binnenkomt.

Royale overloop met tapijt, granol wanden en zijgevelraam. Vier slaapkamers respectievelijk 15m2, 12.7m2, 9.4m2 en 8.1m2 groot.
Slaapkamer 1 met tapijt, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond en vaste wastafel.
Slaapkamer 2 is voorzien van tapijt, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond, airco (LG) en raam met hor en zonneluifel (handbediend).
Slaapkamer 3 en 4 zijn beide voorzien van tapijt, structuur behang, stucwerk plafond en raam met hor.
Geheel betegelde nette badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een douchecabine, vaste wastafel, vrijdragend toilet, handdoekenradiator en inbouwspots.

Middels vaste trap bereikbaar. Overloop met tapijt, granol, houten schroten plafond, zijgevelraam en bergruimte. CV-/wasruimte met tegelvloer, opstelling HR-combiketel Nefit 2021, aansluiting t.b.v. de was apparatuur en douchecabine.
Slaapkamer 5 (ca. 21m2) is afgewerkt met tapijt, stucwerk wanden en zachtboard plafond. Daarnaast beschikt de kamer over een grote dakkapel aan achterzijde, Velux dakvenster aan voorzijde en een vaste wastafel.

Garage:
De garage (in spouw) is maar liefst 31.1m2 groot en voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en deur naar de tuin.

Keurig onderhouden voor- en achtertuin met gazon, vaste beplanting en meerdere terrassen. De achtertuin is noordwest gericht en beschikt daarnaast over een buitenkraantje en deur naar de garage. Aan de voorzijde is het overdekte terras gesitueerd. Door de diepte van de voortuin heeft u hier toch voldoende privacy en dus een heerlijke zitplek. Het terras is 3.67m bij 3.12m groot en beschikt over een opbergkast en deur naar de woonkamer.

• Fraaie ligging aan brede groene laan op korte afstand van allerhande voorzieningen als scholen, winkels en uitvalswegen.
• Royaal perceel van maar liefst 495 m2.
• Heerlijke uitgebouwde woonkeuken.
• 5 slaapkamers.
• Mogelijkheid tot 6 slaapkamers.
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen.
• Grote oprit voor meerdere auto’s.
• Royale garage met ruimte voor 2 auto’s.
• Huur groenstrook (ca. 35m2) à € 113,75 per jaar (geen verplichting).
• Overdekt terras aan voorzijde vanuit de living bereikbaar.

Locatie:
Deze woning is rustig gelegen aan een brede laan in gewilde en kindvriendelijke wijk ‘de Gentiaan’. Zeer centraal ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkt, spa faciliteiten, basisscholen, natuurgebieden en openbaar vervoer. Tevens op korte afstand van uitvalswegen zoals de A50 en A2.