Verkocht onder voorbehoud: Aziëlaan 37, 5691 LA Son en Breugel

Al tijden op zoek naar een uitstekend onderhouden, keurig afgewerkte tweekapper? Vanaf nu hoeft dat niet meer!
Deze fraai gelegen gezinswoning (met veel lichtinval!) beschikt over 4 slaapkamers, garage, eigen oprit én sfeervolle tuin op het zuiden.
Ziet u zich hier al wonen? Wacht niet langer en maak een afspraak!

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast en trapkast. De hal is afgewerkt met mozaïek parket, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond met inbouwspots. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspots.
De L-vormige living is voorzien van mozaïek parket (doorgelegd vanuit de hal), spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin (v.v. plissé hordeuren) zorgen voor veel lichtinval. In de avond hoeft u niet van de bank op te staan om de gordijnen te sluiten. Dit gaat geheel automatisch (uiteraard naar wens in te stellen).
Vanuit de hal toegang tot de dichte keuken met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond met inbouwspots. De lichte L-vormige keukenopstelling (2004) beschikt over een 4-pits inductie kookplaat (2021, vlakscherm afzuigkap (2021), combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler (Daalderop). Vanuit de keuken zijn de tuin (deur v.v. plissé hordeur) en de garage toegankelijk.

Overloop met tapijt, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. Drie keurig afgewerkte slaapkamers respectievelijk 15,7m2, 11,5m2 en 6,7m2 groot. De kamers beschikken allen over tapijt, stucwerk wanden, schuurwerk plafond en de ramen zijn voorzien van horren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een grote vaste kastenwand.
Geheel betegelde badkamer (2005) voorzien van ligbad met douche, badmeubel met vaste wastafel, inbouwspots, muziekboxen en automatische afzuiging bij warmwatervraag. Separate geheel betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en daglichttoetreding middels zijgevelraam.

Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met zijgevelraam en toegang tot de bergkamer. Aansluitend de CV-/bergruimte met opstelling HR-combiketel Intergas 2013. Keurig afgewerkte 4e slaapkamer met tapijt, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots, bergruimte en dakkapel (met hor) over de volle breedte.

Garage:
De inpandig bereikbare garage is voorzien van tegelvloer, elektra, verwarming, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeur naar de tuin (v.v. plissé hordeur). Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

Sfeervol, grotendeels bestrate achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt over een tweetal terrassen waarvan het terras aan huis met elektrisch bedienbare zonneluifel en het 2e terras is (semi)overdekt met “PVC” bamboe (onderhoudsvrij) voor de nodige schaduw. Verder is de tuin aangelegd met vaste beplanting, bomen en een vijverpartij. Er is een beregeningsinstallatie en tuinverlichting/elektra aanwezig en tevens een achterom middels de garage.

• Fraaie ligging tegenover brede groenstrook.
• 16 PV panelen 170 WP van Solar Frontier, 2017.
• Dak volledig vernieuwd (beschot, isolatie. RC waarde 4,1).
• Bitumen plat dak vernieuwd 2017.
• Kunststof kozijnen met HR++ glas 2007.
• Keuken vernieuwd 2004.
• Sanitair vernieuwd 2005.
• Wanden en plafonds van alle kamers, keuken en toilet b.g.g. opnieuw gestuct.
• Vier ruime slaapkamers.
• Eigen oprit en garage.
• Alle ramen voorzien van horren en deuren naar tuin met plissé-horren.
• De woonkamer en hal beschikken over een schilderij-ophangsysteem.
• Achtertuin op het zuiden.
• Beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin (domotica gestuurd).

De woning is volledig rookvrij.

Locatie:
Deze woning is rustig gelegen aan een brede laan in gewilde en kindvriendelijke wijk ‘de Gentiaan’. Zeer centraal ten opzichte van sportvoorzieningen, supermarkt, spa faciliteiten, basisscholen, natuurgebieden en openbaar vervoer. Tevens op korte afstand van uitvalswegen zoals de A50 en A2.