Beschrijving

Op een unieke locatie direct in het hart van het bruisende stadscentrum van Eindhoven gelegen.
Een recent volledig gerenoveerde, luxe en verrassend ruime stadswoning met een fraaie uitgebouwde living, 2 slaapkamers, separate werkkamer, royale stadstuin én heerlijk zonnig dakterras.
Laat deze woning u niet meer los? Plan dan snel een afspraak in!

Indeling

Begane grond:
Entree aan de voorgevel. Ruime ontvangsthal met garderobe en verlichte trapopgang naar de verdieping. De ruimte is fraai afgewerkt met een visgraat PVC vloer en stucwerk wanden/plafond. Luxe toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de werkkamer en de living toegankelijk.
De werk-/hobbykamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een inbouwkast en meterkast (9 groepen, 3x aardlek, glasvezel).
Middels industriële deur toegang tot de royale living. Deze heerlijke ruimte beschikt over een zit- en eetgedeelte met grote raampartijen en een lichtstraat voor extra veel lichtinval. De uitbouw (in spouw) aan achterzijde beschikt over een grote pui met openslaande deuren naar de tuin.
De luxe open keuken is centraal in de ruimte gelegen en beschikt over inbouwspots, marmeren werkbladen, servicewand en spoel-/werkeiland. De keuken beschikt over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven (Miele), koel-/vriescombinatie (Siemens), koffie apparaat (Miele) en Quooker.
De gehele begane grond is fraai afgewerkt met visgraat PVC vloer v.v. vloerverwarming, stucwerk wanden/plafond, diverse inbouw-/wandverlichting, hoge plinten en hoge paneeldeuren.

Eerste verdieping

Overloop. Luxe deels betegelde/deels gestucte complete badkamer afgewerkt met keramische tegelvloer en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet, badmeubel met dubbele waskom, spiegel met verlichting/verwarming en nis met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. 
Middels enkele treden te bereiken 2e overloop voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden met wandspots en stucwerk plafond. 
Twee slaapkamers beide voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden (originele houten balken zichtbaar). Slaapkamer 1 (11 m²)beschikt over een vliering met opstelling HR-combiketel Remeha (2022) en slaapkamer 2 van 18 m² met openslaande deuren naar het dakterras.

Overige verdiepingen

Dakterras:
Heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten met houten vlonders, vaste plantenbak en zicht op de Vestdijk.


Deze woning is in collegiale verkoop met Hendriks Makelaardij.

Balkon

Dakterras van ruim 15 m² is voorzien van houtenvlonders en deels bloembakken als afscheiding met het platte dak. Vanuit hier kun je eveneens tot de late avondzon genieten.

Tuin

Heerlijke royale aangelegde stadstuin voorzien van terras aan het huis met overstek en inbouwspots. Verder beschikt de tuin over een gazon, borders met vaste beplanting, elektra en achterom.

Bijzonderheden

•	Luxe, volledig gerenoveerde en uitgebouwde stadswoning.
•	Gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
•	Fraai afwerkingsniveau met hoge paneeldeuren, hoge plinten, diverse inbouw- en wandverlichting.
•	Gehele dak vernieuwd en geïsoleerd.
•	Uitbouw in spouw.
•	UTP aansluitingen in de woonkamer en het kantoor aanwezig.
•	Twee slaapkamers.
•	Separate werk-/hobbykamer op de begane grond.
•	Stadstuin én dakterras.
•	Achterste deel naastgelegen pand is eigendom van de gemeente Eindhoven en wordt binnen 1 jaar gesloopt. De ontstane ruimte zal worden heringericht als groenplantsoen.
•	Eventuele parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Eindhoven. Kosten circa € 40,- per jaar voor 1 auto en een 2e auto circa € 80,- per jaar.
•       In collegiale verkoop met Hendriks Makelaardij te Eindhoven

Kenmerken