Gelegen in het villagedeelte “de Waaier” van wijk ’t Zand ligt deze levensloopbestendige stijlvolle patio villa. Heerlijk rustig wonen nabij Beekdal en de bossen en tevens op kort afstand van het centrum van Son. U vindt hier o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke patiotuin.
Zeker zijn van een plekje? Neem snel contact op om een afspraak in te plannen!

Begane grond:
Overdekte entree. Ontvangsthal met tegelvloer, spuitwerk wanden/plafond en meterkast (9 groepen, 3x aardlek, glasvezel). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de berging. Deels betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje.
De royale en lichte living is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en afwerkt met tegelvloer, spuitwerk wanden/plafond en trapopgang naar de verdieping. De raampartijen aan voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd en beschikt over een lichte U-opstelling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en close-in boiler (Daalderop). Tevens een deur naar de tuin.

Slaapgedeelte begane grond:
Ruime slaapkamer met laminaat vloer, spuitwerk wanden/plafond, grote raampartij en schuifpui naar de tuin. Aansluitend de complete badkamer met ligbad, douchecabine, badmeubel met vaste wastafel, vrijdragend toilet en handdoekenradiator.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Overloop met laminaat vloer, spuitwerk wanden/plafond en Velux dakvenster.
Twee slaapkamers respectievelijk 22.1m2 en 16.4m2 groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer, spuitwerk wanden/plafond en de ramen met hor. De slaapkamer aan voorzijde is tevens voorzien van airco (Daikin).
Geheel betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en vrijdragend toilet. CV-/bergruimte met opstelling HR-ketel Nefit 2003, boilervat en mechanische ventilatie-unit.

Inpandige berging:
De inpandige berging (3.9m bij 3.02m, voormalig garage) is zowel vanuit de hal als via de oprit (middels elektrisch bedienbare sectionaaldeur) toegankelijk en voorzien van tegelvloer, verwarming, kraantje en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Onderhoudsvriendelijke patiotuin op het noordwesten. De tuin is grotendeels bestraat, volledig omheind en voorzien van vaste beplanting. Tevens (uit het zicht geplaatst) voorzien van een praktisch houten tuinhuis/berging (2.25m bij 1.75m).

•	Gunstige ligging ten opzichte van bossen en uitvalswegen.
•	Eigen oprit.
•	Alarminstallatie aanwezig.
•	Schilderwerk buitenzijde 2016.
•	Vloerverwarming begane grond.
•	Onderhoudsvriendelijke patiotuin.
•	Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond.
•	Drie slaapkamers.
•	Twee badkamers.
•	De leuke overburen krijgt u er voor niets bij !

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde, ruim opgezette, bosrijke wijk “t Zand”, tegenover de bossen, op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.